色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    南京大學城市科學研究院院長、博士生導師張鴻雁教授曾經(jīng)負責商貿(mào)區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計。他認為，全球范圍內(nèi)，寫字樓密集區(qū)在一線城市，城市價值決定地產(chǎn)商務(wù)樓價值，目前中國正在進入城市化社會，新興城市化程度決定了城鎮(zhèn)化進程。張鴻雁介紹，西方每25年城市人口翻一番，按這個發(fā)展模式看，中國還有5—6年的路要走。未來中國將有23個都市圈，南京是主要都市圈之一，這樣的城市價值決定了河西CBD寫字樓的價值潛力巨大，蘇南現(xiàn)代化建設(shè)示范區(qū)規(guī)劃是我國首個以現(xiàn)代化建設(shè)為主題的區(qū)域規(guī)劃，南京作為蘇南現(xiàn)代化的領(lǐng)頭羊，首先要解決的是跨江的問題。

    張鴻雁指出，要成為現(xiàn)代化建設(shè)示范區(qū)，首先要提出國際化發(fā)展戰(zhàn)略，國際化都會的形成是必由之路，南京必須要提。目前南京在全中國省會城市GDP排名第三，要打造國際化都會，一定要抓住國際化樓宇經(jīng)濟概念，形成國際化全球產(chǎn)業(yè)價值鏈，重視城市總部經(jīng)濟效應，深挖群落價值，走高端環(huán)節(jié)。

    依據(jù)貿(mào)易的開放程度、資本流動性、文化融合程度、科技與意見交流程度以及勞動力的流動性等5個評估全球化的主要標準得到的全球化指數(shù)，香港排在了首位，借鑒香港城市建設(shè)管理模式，河西新城建設(shè)中應充分重視國際人才體系、金融體系、國際化服務(wù)能力等要素，體現(xiàn)河西的中心價值，打造跨界融合區(qū)。張鴻雁表示，發(fā)展方式比發(fā)展本身更重要，一個寫字樓應該是為創(chuàng)業(yè)提供機會的樓宇。河西CBD應為創(chuàng)業(yè)者提供更多的創(chuàng)業(yè)機會，降低創(chuàng)業(yè)門檻，用更低的創(chuàng)業(yè)發(fā)展成本促使海歸回歸比率增高，將河西CBD打造成一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樣板區(qū)。

    針對樓宇經(jīng)濟的現(xiàn)代發(fā)展與轉(zhuǎn)型，張鴻雁提出了自己的建議，他認為寫字樓開發(fā)商不能僅僅靠租、售房子，應充分重視服務(wù)體系，賺健全系統(tǒng)服務(wù)的錢。目前河西CBD寫字樓租金平均3元/平方米/天的水平還有上升空間，通過服務(wù)形成永恒的發(fā)展模式，補充金融內(nèi)街等小型輔助工程，借鑒華為經(jīng)驗、碧桂園模式，用服務(wù)提升整體價值。（南京大學城市科學研究院院長、教授、博士生導師 張鴻雁）