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    近期，南京寫字樓的投資回報率和租金一路看漲，初具雛形的河西CBD二期寫字樓空置率呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢，租金比肩新街口成熟商圈。

    總體來看，河西CBD二期寫字樓房源租金均價已經(jīng)達到了3-4元/平方米/天，與新街口、鼓樓等成熟商圈寫字樓租金水平基本持平。新街口寫字樓租賃市場一直火熱，由南京新百全資開發(fā)的南京中心寫字樓租金均價為4元/平方米/天，物管費22元/平方米/月，位于新街口西南角、只租不售的南京國際金融中心租金均價為3.5元/平方米/天，物管費18元/平方米/月，純寫字樓金鷹國際商城租金同樣為3.5元/平方米/天，超甲級寫字樓斯亞財富中心租金達到4元/平方米/天，物管費15元/平方米/月。

    河西寫字樓租金上升勁頭強勢，且因其在建高端寫字樓項目眾多，規(guī)模及品質(zhì)優(yōu)勢明顯，未來河西將成為南京最有發(fā)展前景的CBD之一。目前河西第一高樓金奧國際中心總高232米，共63層，正在出租主樓5A國際甲級寫字樓，4.5—5.5元/平方米/天，均價5元/平方米/天，物業(yè)費21元/平方米/月。超5A甲級寫字樓南京新地中心的租金均價達到4元/平方米/天，物業(yè)管理費每個月每平方米18元，租金水平堪比鼓樓的紫峰大廈，租賃房源供不應求，十分緊俏。中國電子科技集團第十四研究所投資開發(fā)的國睿大廈因其打造國際化的現(xiàn)代商務綜合體的理念備受關(guān)注，目前國睿大廈寫字樓3幢整層出租，商業(yè)裙樓1-4樓為商業(yè)區(qū)，其他均為辦公區(qū)，寫字樓租金均價3元/平方米/天，物業(yè)費15元/平方米/月，盡管均價較低，但750平方米起租的面積區(qū)間也讓租金總價非�？捎^。

    據(jù)統(tǒng)計，河西板塊下半年海峽城、蘇寧睿城、南京匯金中心和南京世界貿(mào)易中心4個大型城市綜合體將集中入市，未來寫字樓將成為河西樓市的領(lǐng)跑者，良好的區(qū)域優(yōu)勢、健康的投資環(huán)境為河西CBD區(qū)域吸引大量企業(yè)入駐，帶來巨大的經(jīng)濟效益，更為南京的寫字樓市場和商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機遇，下一個“新街口”就在河西。