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    南京樓市供應(yīng)緊張，住宅寫字樓冰火兩重天，住宅成交量也飆漲到了5.3萬套，而寫字樓成交量卻始終在低位徘徊。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前南京今年寫字樓的成交量僅僅為26萬平方米。

    住宅成交量是寫字樓成交量的22倍！

　　“我們5米9的挑高，一層當(dāng)兩層用，銷售價格在2萬元/平方米左右。”位于河西集慶門大街附近的蘇寧慧谷，近期計劃推出寫字樓項目。而蘇寧慧谷附近的南大蘇富特軟件園，其寫字樓的銷售價格更只是在1.3萬元/平方米左右。相比來看，蘇寧睿城非挑高的住宅價格，已經(jīng)達到了2.4萬元/平方米。

　　同一地段住宅的價格，幾乎是寫字樓價格的兩倍，這一巨大的價格差異，在兩者的成交量上也得以明顯的體現(xiàn)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，南京新建商品住宅今年以來的成交量為582萬平方米，而同期寫字樓的成交量僅僅為26萬平方米。住宅的成交面積，是寫字樓成交面積的22倍。

　　寫字樓租金回報比住宅大

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年南京寫字樓成交總量為47萬平方米。今年，截至目前寫字樓的成交量僅為26萬平方米。按照這一銷售速度，今年的寫字樓成交量將會比2012年還少。

　　不過，在高漲的房價面前，冷清的寫字樓反而獲得了更多的投資價值。南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠表示，河西新城租售比驚人，目前河西新城兩房一般都要200萬以上，年租金不過4萬元，租售比（總房價除以月租金）達600，遠高于世界通行的200-300的租售比水平，年回報率甚至低于存款利率。反觀目前河西的寫字樓，銷售價格在1.5萬元/平方米以內(nèi)，一套100平方米的寫字樓銷售總價在150萬元左右，而年租金能達到7萬元到10萬元，租售比在200左右，投資更為穩(wěn)健合理。

　　對寫字樓投資，購房者關(guān)注較少

　　“寫字樓的成交和租賃活躍程度，直接體現(xiàn)的是實體經(jīng)濟的發(fā)展情況。”南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝表示，南京寫字樓銷售的冷清和當(dāng)前大的經(jīng)濟環(huán)境密不可分。此外，相對于住宅來說，寫字樓的投資相對專業(yè)，因此普通購房者目前對寫字樓的投資關(guān)注較少。此外，寫字樓市場的冷清也和布局有關(guān)。南京的寫字樓多集中在新街口、珠江路、鼓樓、湖南路等老城及河西區(qū)域，江寧、江北等新區(qū)的寫字樓供應(yīng)卻不足，5A甲級寫字樓更是一片空白。

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智表示，當(dāng)前南京寫字樓市場項目之間差異較大，個別項目的銷售會對整個南京寫字樓市場帶來決定性的改變。今年一季度，由于江寧萬達廣場推出寫字樓，因此整個一季度江寧的寫字樓成交量占比全市成交量的51.37%。對于寫字樓投資者來說，寫字樓項目的選擇成為投資的關(guān)鍵。