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    很多人都知道李嘉誠有個著名的房產(chǎn)三定律，即“地段、地段還是地段”。這個定律在寫字樓的價值上，更是鐵律。

    本月底，位于市政府北側(cè)，賓虹路與雙龍南街交叉口的置信廣場將開盤，除了先天的地段優(yōu)勢，作為一座5A甲級寫字樓，該項目還將以金華罕見的精裝修現(xiàn)房面貌上市，外立面全部采用進口石材干掛和玻璃幕墻面，并引入上海、廣州等國際性都市先進的國際商務(wù)模式，將成為市區(qū)寫字樓市場上最具代表性的新貴。

    純粹寫字樓，勝在地段與環(huán)境

    市民譚先生已經(jīng)有5年以上的寫字樓投資經(jīng)驗，斬獲頗豐。在他看來，投資寫字樓，地段與環(huán)境最關(guān)鍵。

    投資寫字樓的收益來自于租金，租戶對地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。就這一點來說，置信廣場所在的江南城市中心，集中了金華諸多的政商資源，地段優(yōu)勢非常突出。

    而寫字樓的環(huán)境，也是決定其品位和今后租金上浮幅度的重要指標(biāo)。目前金華的寫字樓大約分三種：即大商場的樓上配套、商住樓以及專業(yè)寫字樓。

    大商場的樓上配套，對零售業(yè)可能意味著滾滾財源，但對于辦公人士而言，卻往往意味著時間的浪費與不便。而商住樓本來就不算寫字樓，在市區(qū)八一南街沿線，一些原以精裝公寓亮相的項目，現(xiàn)在卻成了寫字樓功能為主打，但這也注定了其檔次必然不高。

    據(jù)記者了解，置信廣場在這方面體現(xiàn)了純粹寫字樓的品質(zhì)和專業(yè)。其樓下裙房整體給了一家銀行，并在樓前預(yù)留了大面積的空地，對于整個寫字樓的承租單位來說，既有了高端的形象，又有了實際的出入便利。寫字樓專業(yè)品質(zhì)，還體現(xiàn)在大樓新風(fēng)系統(tǒng)上，這也是目前金華很少見的高端配置。“有了這個系統(tǒng)，在封閉的環(huán)境之內(nèi)，即便有人抽煙，異味也會很快被排散，不會影響到周邊，大大提升了環(huán)境的舒適度。”開發(fā)商新大新置業(yè)銷售經(jīng)理葉小健告訴記者。

    現(xiàn)房精裝寫字樓，一切看得見

    買東西，看得見的，才讓人感覺心里踏實，投資房地產(chǎn)尤其如此�，F(xiàn)房實景，不僅能讓人感覺到投資的氛圍，也能看到未來價值前景。

    置信廣場早在去年底就已結(jié)頂，市場上卻一直沒有聲音，有業(yè)內(nèi)人士開玩笑說，可能是開發(fā)商覺得這個物業(yè)有很大增值空間，舍不得賣了吧。

    如今，置信廣場以現(xiàn)房和精裝修的狀態(tài)開盤，體現(xiàn)了開發(fā)商的強大資金實力，給了所有投資者一個眼見為實的機會，而且一旦投資就可以馬上收租，實現(xiàn)回報。而對于要入駐辦公的企業(yè)來說，可以即刻拎包入駐辦公。

    作為寫字樓投資專家，譚先生的心得有一條，就是寫字樓要一交房就馬上裝修，越快越好。因為在交房之前，意向租戶最多。置信廣場的這一特點，無疑正對投資者胃口。

    投資5A甲級寫字樓，這次門檻拉低了

    寫字樓，特別是高檔的寫字樓由于供量小、需求量大，往往有較高的投資回報率，受到中小企業(yè)主和有實力的個人投資者青睞。特別是不限購、不限貸的優(yōu)勢，在當(dāng)前更加突出。

    但寫字樓面積一般較大，投資總價很高，門檻動輒四五百萬元，也讓很多人望而卻步。

    針對這一特點，置信廣場對于寫字樓的空間開發(fā)做了創(chuàng)新，有整層、半層和1/4層銷售的模式，將投資門檻拉低到了170萬元，給了有意愿的投資者更多機會。

    “170萬元可以擁有150平方米左右的5A甲級寫字樓，按照目前金華寫字樓市場的租金行情，每年可以收到8萬~10萬元的租金。”葉小健告訴記者，這樣算下來，回報率相當(dāng)可觀。

    而同樣地段、同樣價值的一套住宅樓，要想達到這樣一個租金水平，幾乎是不可能的任務(wù)。在賓虹路上目前的精裝修公寓，月租價格高的也不過2000元，與寫字樓的差距較大。