色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　一個(gè)月不到，鈺海環(huán)球金融中心、仁恒濱海中心、心海州等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外開放，而去年至今，大大小小30多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)在眾人視線中。在珠海統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，主城區(qū)內(nèi)的住宅面積逐漸減少，而商業(yè)項(xiàng)目可預(yù)售面積卻成倍增長(zhǎng)。去年底時(shí)，本報(bào)曾報(bào)道珠海的寫字樓在2008年時(shí)全年出售為零，在2012年，全市寫字樓可銷售面積同比翻了17倍，比2012年之前7年的總和還多。這些商業(yè)項(xiàng)目如何是否能被珠海消化？要如何消化？成為近期業(yè)內(nèi)最為熱點(diǎn)的話題。珠海贏聚力地產(chǎn)策劃公司策劃總監(jiān)程廣平參與了本期點(diǎn)評(píng)。

　　問：珠海在一年之內(nèi)，規(guī)劃或者開工多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這對(duì)于原本商業(yè)落后的珠海來說，是否是個(gè)挑戰(zhàn)？

　　答：這些項(xiàng)目中，已開工的有老香洲的揚(yáng)名廣場(chǎng)二期、拱北嶺秀城的MOMALL、拱北華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、拱北仁恒濱海中心、蘭埔中海富華里、南灣的華發(fā)商都、前山的心海洲，前山誠(chéng)豐廣場(chǎng)、上沖關(guān)口的海納城，加上正在規(guī)劃的項(xiàng)目，總的供應(yīng)量還是比較大的。仔細(xì)分析，我認(rèn)為目前珠海商業(yè)的產(chǎn)的機(jī)遇還是很大的。

　　首先，從內(nèi)因來看，以上在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多處于城市區(qū)域商圈內(nèi)，因受城市地形影響，輻射力有限，因此相互的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)減弱，加上以上項(xiàng)目的定位多是承接區(qū)域內(nèi)原有商業(yè)業(yè)態(tài)，并有所升級(jí)、適當(dāng)補(bǔ)充，成為區(qū)域內(nèi)中高端商業(yè)的代表項(xiàng)目，有助于鎖定區(qū)域內(nèi)有升級(jí)消費(fèi)的客戶群，同時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)檔次重構(gòu)有一定的促進(jìn)作用。

　　比如揚(yáng)名廣場(chǎng)二期，在一期已經(jīng)形成的業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)，規(guī)模更大，環(huán)境更優(yōu)，業(yè)態(tài)更豐富，品類更齊全，一二期整體營(yíng)業(yè)后，對(duì)于老香洲商圈來說消費(fèi)層級(jí)更為完善，而該項(xiàng)目也可以因?yàn)樯��?jí)躍升為老香洲商圈核心而保持競(jìng)爭(zhēng)力。

　　其次，從外因來看，珠海建市30多年，之前因城市商圈一直分散、常住人口少，中高消費(fèi)受香港、澳門分流等因素影響，商業(yè)消費(fèi)一直處于疲軟的狀態(tài)，

　　但未來，受大橋、輕軌、城市定位等因素影響，珠海變化會(huì)很大，消費(fèi)人口會(huì)增加，消費(fèi)力會(huì)增加；之前拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南灣等六大商圈并列的局面會(huì)打破，拱北有可能成為最大的商圈，并帶動(dòng)商圈內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)生變化，因此拱北商圈的可塑性很強(qiáng)，機(jī)會(huì)更大，但面臨的競(jìng)爭(zhēng)也大。

　　問：您認(rèn)為目前這些商業(yè)項(xiàng)目都有哪些特點(diǎn)？能給珠海帶來哪些變化？ 答：目前在建的項(xiàng)目從規(guī)劃來看，一類是住宅底商或獨(dú)立商場(chǎng)的模式，如華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、揚(yáng)名廣場(chǎng)，誠(chéng)豐廣場(chǎng)等，主要業(yè)態(tài)為百貨、商場(chǎng)；另外一類就是綜合體項(xiàng)目，集酒店、步行街、百貨、辦公等業(yè)態(tài)于一體，如中海富華里、仁恒濱海中心、心海州等；

　　這些項(xiàng)目首先會(huì)提升珠海以往“超市唱主角”的商業(yè)消費(fèi)格局，提升商業(yè)檔次，促進(jìn)消費(fèi)額的增長(zhǎng)，甚至促使部分外流澳門香港的中高端消費(fèi)回流；做旺后，還對(duì)周邊街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)改變也有一定影響，甚至影響一個(gè)城市的面貌。比如，珠海前山就是因?yàn)槭腊顝V場(chǎng)的帶動(dòng)，形成了城市級(jí)的建材、家私集散地，并且輻射澳門。