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    曾經(jīng)被按照評估價征稅“重棒擊傷”的深圳二手寫字樓，經(jīng)過長達半年的“療傷”，現(xiàn)在正逐步走向復(fù)蘇。深圳商報記者近日從市場上了解到，3月深圳二手寫字樓成交量突破1萬平方米，為去年以來單月成交量的高位，有部分買家在減持住宅后，買入寫字樓。

    3月成交超過1萬平米

    “這張在櫥窗上張貼了兩個月之久的樓盤廣告，我們終于可以摘下來換新的了。”昨日，福田中心區(qū)一位工商鋪中介工作人員向記者介紹說，這兩天剛剛成交了一套500平方米的寫字樓。3月份以來，這里的二手寫字樓成交已經(jīng)有了很大起色。

    根據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份二手寫字樓共成交85宗，合計10364.1平方米，環(huán)比2月分別上升了93.2%和46.9%，與去年3月份相比，則分別上升了58.1%和51.8%。3月二手寫字樓的成交面積達到1萬平方米，處于去年以來單月成交量的高位。2013年第一季度二手寫字樓的成交面積達到3.4萬平方米，與去年第二季度相當。

    深圳中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理范進佳昨日接受記者采訪時表示，一月份深圳二手寫字樓就有了復(fù)蘇跡象，到了三月份則進一步確定。從市場表現(xiàn)來看，四五百平方米的戶型較受買家青睞。

    記者從美聯(lián)物業(yè)了解到，3月美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手寫字樓價格指數(shù)為241.27，樣本的成交均價為44705元/平方米，環(huán)比2月上升1.34%，同比下跌1.27%，較2007年基期上漲141.27%。二手甲級寫字樓的價格繼續(xù)小幅上升，部分樣本的價格同比值由負轉(zhuǎn)正，全市均價的同比值也越來越接近正數(shù)。由此可見，二手寫字樓價格已正式進入上升通道。

    有買家“減住增商”

    受“20％個稅”即將強制征收的消息影響，3月上旬，謝先生賣掉了兩套住宅。雖然“新國五條”深圳細則沒有提及“20％個稅”，他有點遺憾，但是因為限購，“賣出去就買不回來了”，之前有商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗的謝先生，在上周以2萬元/平方米的價格買入羅湖爵士大廈一套500平方米的中層單位。他昨日對記者說：“經(jīng)過這么長時間，存量商業(yè)地產(chǎn)征稅對市場的影響已經(jīng)差不多了，該跌的也跌得差不多了，有價格合適的二手寫字樓也值得關(guān)注。”

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹昨日向記者表示，隨著住宅市場的調(diào)控再次升級，投資者目光將再一次被商業(yè)地產(chǎn)市場吸引。加上國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇，寫字樓的需求量會不斷增加。而深圳新增的辦公用地多被總部企業(yè)購入，可供出售的一手寫字樓數(shù)量并不會大幅增加，因此二手市場始終是寫字樓買賣的主要場所。

    范進佳稱，近期確實有部分買家在住宅出貨后，選擇性購買二手寫字樓，且以價格相對較低的羅湖為主，集中在總額三四百萬的中小戶型。

    中聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)部營運副總監(jiān)李長渭昨日向記者介紹說，目前這類客戶占比很小，“減住（減持住宅）增商（增加商業(yè)地產(chǎn)）”的多是商業(yè)地產(chǎn)的“玩家”，多選擇近幾年入市、市值與評估價相當?shù)亩�手寫字樓�?/p>

    回暖勢頭仍將延續(xù)

    深圳自去年10月開始實施存量商業(yè)地產(chǎn)按評估征稅政策，二手寫字樓市場因此受到重創(chuàng)。業(yè)內(nèi)人士稱，無論從成交數(shù)據(jù)還是從寫字樓的價格及租金走勢可以看到，經(jīng)過長達半年的低迷期，二手寫字樓市場對按評估價過戶政策的消化已接近尾聲，市場交易日漸恢復(fù)正常。

    “可以認為，深圳二手寫字樓已經(jīng)進入一個持續(xù)復(fù)蘇的過程。鑒于空置率和租金回報仍維持一個較好水平，下半年這一回暖勢頭仍將延續(xù)，預(yù)計二手寫字樓成交量將超過一手。” 范進佳如是說。

    對后期成交量，何倩茹持樂觀態(tài)度：“二手寫字樓市場在價格平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，將處于量價齊升的態(tài)勢。原因在于：經(jīng)濟轉(zhuǎn)型下深圳商業(yè)氛圍日益成熟，更多的總部企業(yè)落戶帶來連鎖的經(jīng)濟效應(yīng)，對寫字樓的需求量將會不斷增加；另外市場上的流動資金正在慢慢增多，購置住宅的限制因素增多，這些利好因素有助于二手寫字樓在下半年獲得比上半年更好的發(fā)展力量。”