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　　隨著整個板塊入住率不斷提高，多條商業(yè)街現已呈現出一派新氣象

　　近日，記者在珠江新城踩盤時發(fā)現，隨著整個板塊入住率的不斷提高，珠江新城內的多條商業(yè)街現已呈現出一派新氣象。社區(qū)商鋪的臨街業(yè)態(tài)更貼近住戶日常生活需求，除了有小資風情的咖啡廳和酒廊，接地氣的茶餐廳也開始遍地開花。除此之外，去年開業(yè)的多個商場項目也助力珠江新城商圈的提升，既有適合全家出動的一站式購物中心太陽新天地，又有迎合年輕族群消費習慣的花城匯，還有解決上班族就餐問題的高德置地廣場。不知不覺中，珠江新城商圈已悄然邁進生機勃勃的春天。           

　　證券銀行金融業(yè)態(tài)進駐成功 餐飲類競爭激烈經營待提高

　　世邦魏理仕華南區(qū)商業(yè)服務部董事嚴思慧接受采訪時表示，與一線成熟商圈相比，無論是從商圈規(guī)模，還是商業(yè)氛圍，珠江新城商圈都還有很大的提升空間。從珠江新城的規(guī)劃布局來看，東部片區(qū)以居住功能為主，而西部片區(qū)則更強調商務辦公功能，其消費群也因此而不同，“東部以社區(qū)居民消費居多，西部的消費主體則是商務辦公人士”。普通的社區(qū)街鋪很難同時滿足這兩類消費群的需求，但業(yè)態(tài)較為豐富的大型購物中心，如高德置地廣場，便可兼顧這兩類族群的消費習慣。

　　租售方面，首層街鋪租金大約600～1000元/㎡/月，而地理位置優(yōu)越的一手街鋪售價已超過30萬元/㎡。

　　以目前進駐珠江新城商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布情況來看，證券和銀行等金融業(yè)態(tài)比較成功，餐飲類的經營情況仍有待提高。“餐飲雖然好做，但競爭也激烈，加上租金高企，中檔及中低檔的餐飲不容易在珠江新城生存。” 嚴思慧表示，中檔餐飲、藥店等薄利多銷的商業(yè)業(yè)態(tài)，雖然受到白領的歡迎，但很難在珠江新城經營。在珠江新城上班的白領們，常會為午餐問題頭疼。盡管如今珠江新城的餐飲店越開越多，菜系也越來越豐富，但在不少白領眼中，在珠江新城的用餐價格卻仍然偏貴。

　　商鋪升值潛力早被透支 投資客寧買老城區(qū)街鋪

　　據中原地產陳海航介紹，珠江新城內多條商業(yè)街仍存在經營不善、業(yè)態(tài)混亂等問題，而其商鋪的售價卻也令不少投資客卻步。以華利路和興盛路為例，華利路的一家200多平方米的西餐廳，其商鋪單價介于25萬～28萬元/㎡，總價約7000萬元。中海璟暉附近的長形街鋪，其價格也要20萬～25萬元/㎡。但若算這些街鋪的租金回報率，陳海航坦言，“還不敵銀行利率”。

　　對此，滿堂紅郭海波表示，早年發(fā)展商將商業(yè)街商鋪拆散單買時，其單價已經接近20萬元/㎡，透支了約5年的升值空間。因此，現時有許多熟悉商鋪投資的實力買家，往往會將目光投向老城區(qū)的街鋪，“入市門檻差不多，但回報率會高一些。”