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    來自高力國際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年預(yù)計(jì)深圳有包括福田科技廣場、SCC深長城金融中心、招商局廣場等約51.6萬平方米的新增項(xiàng)目落成入市，這一數(shù)據(jù)相當(dāng)于去年的4-5倍。深圳甲級寫字樓市場即將迎來天量供應(yīng)期。

　　在高力國際召開的“2012年深圳商用物業(yè)市場總結(jié)暨2013年展望記者會”上，高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東表示，未來三年，深圳將有近300萬平方米的甲級寫字樓入市。其中，今年預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目總面積51.6萬平方米，明年新增入市項(xiàng)目將達(dá)到100萬平方米，2015年將有140萬平方米新增項(xiàng)目入市。

　　“今年入市的項(xiàng)目基本都位于福田區(qū)和南山區(qū)。租賃市場方面，未來新增供應(yīng)的持續(xù)增加將會使市場競爭更加激烈，使租戶主導(dǎo)性會更加明顯，在市場大環(huán)境影響下，高力國際預(yù)計(jì)未來短期之內(nèi)甲級寫字樓租金將面臨向下輕微調(diào)整壓力，而空置率會有所上升。”他預(yù)計(jì)，今年受到抑制的投資需求影響，投資市場將繼續(xù)被看淡，甲級寫字樓平均售價會有小幅下滑。”

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，去年4季度，深圳甲級寫字樓市場僅有南山中心區(qū)的田廈國際中心一個項(xiàng)目正式交付使用，新增供應(yīng)近6.8萬平方米，但新增供應(yīng)壓力加上企業(yè)擴(kuò)張謹(jǐn)慎、租戶承租能力下降等因素，4季度深圳甲級寫字樓市場空置率上升1個百分點(diǎn)達(dá)到15.38%；租金水平環(huán)比3季度下降0.9%至每月每平方米175.5元；平均銷售價格為43989元/平方米，環(huán)比下降0.1%。

　　深圳甲級寫字樓在市場表現(xiàn)不佳的時候迎來天量供應(yīng)，會不會引發(fā)崩盤的可能？對此，高力國際辦公樓服務(wù)部華南區(qū)董事潘日升分析表示：“目前華南地區(qū)是國家繼北京、上海之后的又一發(fā)展重點(diǎn)。深圳現(xiàn)在有52座70層以上的超高層建筑在建，大量甲級寫字樓的集中入市肯定會對市場造成沖擊，但不可能崩盤。”

　　“上海目前的GDP總量超過1.9萬億，深圳1.2萬億，但上海的甲級寫字樓總面積是深圳6倍。”潘日升表示，目前深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在從工業(yè)制造業(yè)為主向服務(wù)業(yè)為主轉(zhuǎn)變，甲級寫字樓的供應(yīng)是一個配合發(fā)展。“我對此持樂觀態(tài)度。”