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    第一太平戴維斯發(fā)布最新報(bào)告顯示，2012年第四季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)雖少但需求穩(wěn)定，該時(shí)段凈吸納量約7.8萬(wàn)平方米，平均空置率環(huán)比繼續(xù)下降至10.8%，租金環(huán)比回升0.6%。預(yù)計(jì)今年深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)面積達(dá)90萬(wàn)平方米，平均租金保持平穩(wěn)或微幅下跌，而全市空置率將小幅升高。

    甲級(jí)寫字樓租金或小跌

    數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有兩棟寫字樓入伙，分別是大中華國(guó)際金融中心的A棟和C棟，共計(jì)6.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，如預(yù)期所示宏觀經(jīng)濟(jì)在第四季度企穩(wěn)，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約為7.8萬(wàn)平方米。得益于少量供應(yīng)和穩(wěn)定的需求，本季度全市平均空置率環(huán)比繼續(xù)下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。

    租金方面，在前一季度租金下降的情況下，第四季度全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比回升0.6%至每平方米每月189.7元，同比上漲0.7%。甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)連續(xù)第五個(gè)季度環(huán)比持續(xù)下降，本季度下降2.4%至每平方米人民幣45,333元。在租金和售價(jià)持續(xù)反向波動(dòng)的情況下，第四季度全市回報(bào)率環(huán)比繼續(xù)上升15個(gè)基點(diǎn)，至約5.06%。

    第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2013年深圳市場(chǎng)共有12棟甲級(jí)寫字樓入伙，共計(jì)新增供應(yīng)面積約90萬(wàn)平方米。如果這些項(xiàng)目能如期入伙，全市甲級(jí)寫字樓的存量被大幅推高34%。在新增供應(yīng)的壓力較大情況下，預(yù)計(jì)2013年全市平均租金保持平穩(wěn)或微幅下跌，而全市空置率將小幅升高。

    豪宅租金和入住率“雙穩(wěn)”

    2012年第四季度，深圳高端公寓租金環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，至206.8元/月/平方米，全市入住率上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至84.9%。

    別墅的租金環(huán)比下跌2.8個(gè)百分點(diǎn)至每平方米每月163.6元，入住率則上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至90.4%。高端私人住宅租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至每平方米每月100.4元，入住率則上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至87.5%。

    第一太平戴維斯認(rèn)為，2013年新增一處服務(wù)式公寓雅詩(shī)閣盛捷服務(wù)公寓，共有128間客房將隨之入市，由于供需結(jié)構(gòu)相對(duì)平衡，預(yù)計(jì)2013年深圳高端租賃市場(chǎng)平均租金水平和入住率將保持平穩(wěn)。

    零售物業(yè)存量將增三成

    數(shù)據(jù)顯示，深圳市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在第四季度維持平穩(wěn)，至11月該指數(shù)達(dá)2.8%，一處新的購(gòu)物中心—寶能太古城于第四季度入伙，新增零售面積為11萬(wàn)平方米，同時(shí)時(shí)尚品牌GAP也在該購(gòu)物中心開(kāi)出其深圳的第一家門店。

    第四季度全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，為每平方米每月人民幣1071.4元，同比增長(zhǎng)幅度為1.3%。

    第一太平戴維斯認(rèn)為，2013年將有四處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入伙，即歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、海雅繽紛城、中航城世紀(jì)匯購(gòu)物中心以及皇庭廣場(chǎng)。共計(jì)新增供應(yīng)49.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高29%。