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　　又到年關(guān)，各大企業(yè)除了為新年的經(jīng)濟(jì)形勢擔(dān)憂，北京快速增長的辦公費(fèi)用也成為了企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)。日前，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，面對(duì)租金的上漲部分租戶愿意接受續(xù)約租金30%-70%的漲幅。

　　租金的繼續(xù)上漲源于北京市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)的嚴(yán)重不足。

　　在2012年北京市只有金融街的金益大廈竣工投入使用，為市場提供了2.3萬平方米的供應(yīng)量。該項(xiàng)目為2012年惟一的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，為有史以來供應(yīng)量最少的一年，年末甲級(jí)寫字樓總庫存為620萬平方米。金益大廈已經(jīng)全部預(yù)租完畢，意味著已沒有面積進(jìn)入租賃市場。

　　市場凈吸納水平環(huán)比出現(xiàn)下降，全年凈吸納量僅為2011年凈吸納量的31%。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的不確定性、空置面積稀缺以及租金不斷創(chuàng)新高均造成了2012年凈吸納量下滑。去年三季度已經(jīng)有少數(shù)租戶提前退租，而目前業(yè)主更愿意在租金等條款上讓步以吸引高質(zhì)量租戶。實(shí)現(xiàn)租戶長期穩(wěn)定或是追求短期租金收益將是2013年寫字樓市場交織出現(xiàn)的主題。

　　北京甲級(jí)寫字樓市場租金已經(jīng)連續(xù)12個(gè)季度實(shí)現(xiàn)增長，2012年租金增幅為17.1%，較2011年41.4%的增幅大幅下降，但仍遠(yuǎn)高于香港和上海，這兩個(gè)城市同期分別實(shí)現(xiàn)了3.6%和2.2%的租金增幅。

　　不過，去年四季度環(huán)比0.7%的增長率為近三年來最小的租金增幅，反映出目前租戶和業(yè)主均十分謹(jǐn)慎。2010年北京市場凈吸納量創(chuàng)造了歷史最高峰，當(dāng)年的租約將在近期逐步到期。去年四季度市場平均租金已經(jīng)再創(chuàng)歷史新高，為人民幣每月每平方米343.5元，一些租戶愿意接受續(xù)約租金30%-70%的漲幅，但另外一些租戶選擇了乙級(jí)寫字樓或非中心區(qū)域以降低租金成本。

　　仲量聯(lián)行北京寫字樓服務(wù)部總監(jiān)賀睿珂指出：“北京寫字樓市場正處于十字路口，一些行業(yè)和租戶正在擴(kuò)租，而另外一些則在縮減面積，最近幾個(gè)季度業(yè)主的強(qiáng)勢地位逐漸削弱。由于市場總體空置率仍然比較低，因此2013年不太可能出現(xiàn)大范圍的租金下調(diào)，不過租金增幅將較前些年有所下降。”

　　2013年，北京將有四個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，總建筑面積合計(jì)40.3萬平方米，其中約85%進(jìn)入租賃市場。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)之前，預(yù)計(jì)需求仍將處于相對(duì)較弱的水平，2013年凈吸納量將稍低于2012年水平。將近一半左右的吸納量將來自于近期完工項(xiàng)目預(yù)租租戶的逐步入駐，以及新增項(xiàng)目將會(huì)彌補(bǔ)目前北京市場的供應(yīng)緊張。盡管目前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍具有不確定性，但未來數(shù)年宏觀經(jīng)濟(jì)的前景普遍好于2012年，因此仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)租金將延續(xù)上升態(tài)勢，不過租金漲幅將較前幾年水平有所下降。