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　　近期有消息稱(chēng)，市委已經(jīng)決議，明年四套班子均搬遷到河西，政府將用行動(dòng)支持河西南片開(kāi)發(fā)和跨江發(fā)展。若果真如此，說(shuō)明未來(lái)城市重心將徹底向河西轉(zhuǎn)移。這也將大大促進(jìn)新區(qū)形成推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。對(duì)河西以及河西南部、乃至整個(gè)江北新城將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的作用力！從商業(yè)的角度來(lái)看，河西CBD商業(yè)總體量將超過(guò)新街口。河西未來(lái)將是南京財(cái)富的主場(chǎng)，南京最好的商業(yè)基因也在河西！而入伙河西新城成為很多有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)的共識(shí)。

　　河西能把新街口比下去嗎？

　　目前河西CBD已有12家金融機(jī)構(gòu)法人總部、40家省一級(jí)金融分支機(jī)構(gòu)聚集河西CBD，而河西CBD二期16個(gè)項(xiàng)目32棟建筑正全力推進(jìn)，將來(lái)，河西CBD商業(yè)總體量將超過(guò)新街口。目前按照河西新城現(xiàn)代化國(guó)際性城市新中心定位，正在進(jìn)一步做好品質(zhì)和形象提升工作。

　　而河西CBD二期在建的社會(huì)重點(diǎn)項(xiàng)目共16個(gè)32幢高層建筑。其中，新華報(bào)業(yè)總部大樓、華泰證券總部大樓、華新城C地塊國(guó)開(kāi)行、廣發(fā)行總部大樓今年已主體結(jié)構(gòu)封頂；富頓南京世界貿(mào)易中心、江蘇聯(lián)通總部大樓、金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)等三個(gè)項(xiàng)目已出土；省農(nóng)信社總部大樓、交通銀行總部大樓已完成幕墻工程；南京移動(dòng)總部大樓幕墻工程已完成50%左右。

　　預(yù)計(jì)2013年南京移動(dòng)、新華報(bào)業(yè)、交通銀行、省農(nóng)信社總部大樓等四個(gè)項(xiàng)目將竣工，江蘇聯(lián)通總部大樓、金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、富頓南京世界貿(mào)易中心酒店等3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，此外南京報(bào)業(yè)總部大樓、奧美傳媒大廈、華新城AB地塊項(xiàng)目將出土。未來(lái)將有招商銀行、省農(nóng)墾總部大樓等一批項(xiàng)目共11幢高層建筑即將開(kāi)工，屆時(shí)河西CBD在建項(xiàng)目將達(dá)到21個(gè)，高層建筑43幢。

　　這樣大體量的高端商業(yè)布局無(wú)論是體量，還是企業(yè)規(guī)模層次都將高于新街口。河西要把新街口比下去！

　　金融業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)助推河西規(guī)模成型

　　未來(lái)的河西新城著力打造現(xiàn)代化國(guó)際性城市新中心，以CBD一、二期為重要載體，重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、會(huì)展業(yè)和信息傳媒產(chǎn)業(yè)。目前CBD一期、二期已有12個(gè)金融企業(yè)法人總部入駐，14家省級(jí)保險(xiǎn)分公司和28家銀行地區(qū)總部進(jìn)駐，金融業(yè)集聚效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。新華報(bào)業(yè)、南京報(bào)業(yè)、江蘇聯(lián)通、江蘇移動(dòng)、奧美傳媒等總部均已入駐CBD二期。金融業(yè)、信息傳媒及文化產(chǎn)業(yè)在河西新城CBD有較高集中度，形成一定規(guī)模。同時(shí)，作為我市規(guī)劃的市級(jí)商業(yè)中心，河西CBD未來(lái)商業(yè)配套將超過(guò)100萬(wàn)平方米，其中包括定位于高端的新鴻基以及華新城、蘇寧廣場(chǎng)、美國(guó)富頓世貿(mào)中心和河西大街地上地下商業(yè)軸線(xiàn)等各類(lèi)商業(yè)配套，屆時(shí)河西CBD的商業(yè)總體量將超過(guò)新街口。從商業(yè)的角度來(lái)講河西具備南京最好的商業(yè)基因。

　　河西優(yōu)秀的商業(yè)基因在于良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，江南江北都可輻射覆蓋。在于良好健康的投資環(huán)境，財(cái)政和政策的傾斜，全市最核心的財(cái)政投資就在這個(gè)區(qū)域。同時(shí)此地國(guó)際化氛圍濃厚；交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。這一切都決定了河西擁有最好的商業(yè)基因。

　　繼承河西商業(yè)基因，寫(xiě)字樓在河西如何發(fā)展

　　大量的企業(yè)入駐河西，為河西帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和配套需求。河西的寫(xiě)字樓市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新的機(jī)遇。河西現(xiàn)有的寫(xiě)字樓包括新地中心、新城科技園、烽火科技、奧體名座等恐難滿(mǎn)足未來(lái)企業(yè)需求。在高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，未來(lái)的新華報(bào)業(yè)總部大樓、華泰證券總部大樓、華新城、廣發(fā)行總部大樓今年已主體結(jié)構(gòu)封頂；富頓南京世界貿(mào)易中心、江蘇聯(lián)通總部大樓、金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)等都成為未來(lái)市場(chǎng)炙手可熱的選擇。業(yè)內(nèi)也給這些寫(xiě)字樓物業(yè)以很高的期許。

　　而河西的大多寫(xiě)字樓物業(yè)都是只租不售，這滿(mǎn)足了很多企業(yè)，他們并非是長(zhǎng)期入駐。但是也有很多中小企業(yè)，因?yàn)楦甙旱淖饨鹚�累他們選擇了購(gòu)置寫(xiě)字樓，同時(shí)作為增值保值的固定資產(chǎn)。因此一些中小面積段的寫(xiě)字樓項(xiàng)目就得到了市場(chǎng)的青睞和關(guān)注。例如金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)，這個(gè)產(chǎn)品普遍受到中小企業(yè)的青睞，該產(chǎn)品戶(hù)型集中在47-115平，5.2米挑高，周?chē)�配�?萬(wàn)平米商業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目作為持有型物業(yè)，借力河西利好，有較好的增值保值前景。作為河西CBD唯一的挑高型辦公物業(yè)，買(mǎi)一層得兩層，性?xún)r(jià)比極高。能夠滿(mǎn)足很多中小企業(yè)的需要。這個(gè)項(xiàng)目是獨(dú)立于河西高端寫(xiě)字樓的一個(gè)項(xiàng)目，周邊濃郁的生活氛圍保證了生活的便捷性和居住的舒適性。這樣的產(chǎn)品則是對(duì)租賃寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)很好補(bǔ)充，對(duì)于那些長(zhǎng)期扎根南，希望通過(guò)寫(xiě)字樓的投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值升值的企業(yè)是一個(gè)十分理想的選擇。

　　河西的商業(yè)基因在不斷成熟，區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)r(jià)值也在不斷提升。城市的發(fā)展也將為未來(lái)的南京催生一個(gè)全新的城市窗口。