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    2012年南京商業(yè)地產(chǎn)進入了快速發(fā)展階段，多個板塊新的大型商業(yè)項目層出不窮，包括在建商業(yè)，南京市場上目前擁有超過50家大型綜合商業(yè)。

    不少投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓。

    縱觀2012，商鋪、寫字樓的成交量一路跌宕起伏，最后交出的成交總量約75萬平方米，較2011年的成交總量下降約3.38%。365商業(yè)地產(chǎn)頻道總監(jiān)湯榮認(rèn)為，“今年開發(fā)商的推盤步驟都比較謹(jǐn)慎，每次開盤首先推出少量的房源試水，力度都不是很大，整體的成交量較去年微降屬正常的市場波動。”

    在75萬平方米的成交總量中，商鋪約占39.07%，辦公物業(yè)約占60.92%，寫字樓是商鋪的1.6倍。如此大的懸殊與2012年整體上市的房源不無關(guān)系：與以社區(qū)商鋪為主力的商鋪市場相比，以投資性為主的小戶型辦公、SOHO似乎更能引得投資者的青睞。

    從2012年商鋪房源的供應(yīng)量來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，除了花生唐、鄭和國際廣場等少數(shù)大型商業(yè)項目有大體量的商鋪房源推出之外，其他商鋪房源均來自社區(qū)配套商鋪。針對南京大型商業(yè)項目商鋪房源供應(yīng)量少的現(xiàn)象，365商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院副院長李紹明也發(fā)表了自己的觀點：“南京的大型商業(yè)地產(chǎn)項目基本以企業(yè)自持，自主運營為主，比例高達(dá)90%，而且這個比例還將不斷增大。這同時也說明了南京的商業(yè)地產(chǎn)市場正在逐漸成熟。”

    與商鋪成交總量下降情況相反，2012年南京辦公物業(yè)成交量則上漲了4.17%，461875平方米的總成交量中，以投資性需求為主的SOHO、小戶型辦公功不可沒。

    面對政府毫不放松的住宅市場調(diào)控政策，很多的投資者把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)市場，而低總價、低門檻的小戶型辦公成為了諸多投資者的首選。江寧萬達(dá)廣場、中央金地等項目的辦公、SOHO產(chǎn)品以60平方米左右的房源為主，這些項目的持續(xù)熱賣更加說明了，投資客在選擇辦公投資產(chǎn)品時的傾向性。

    2013年，南京將有28家項目推出120萬平方米的商業(yè)、辦公房源，投資性需求已經(jīng)成為了商業(yè)項目的潛在購買力，如何把握投資者的投資趨向，打造出順應(yīng)市場需求的產(chǎn)品才是開發(fā)商需要關(guān)注的重要因素。