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    隨著“金九銀十”的過(guò)去，房企入市開始謹(jǐn)慎，11月份上海寫字樓及商鋪放量收緊，環(huán)比10月新開盤量驟減。

    據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，11月開盤商鋪?lái)?xiàng)目?jī)H2個(gè)，11月預(yù)開盤量環(huán)比下滑33.3%，同比下滑50%。寫字樓預(yù)計(jì)竟然0盤入市，創(chuàng)2012年寫字樓預(yù)開盤量最低。

　　據(jù)悉，預(yù)計(jì)在11月開盤的兩個(gè)商鋪分別是易家商業(yè)中心及江橋老街。易家商業(yè)中心位于外環(huán)外的金山新城板塊，原計(jì)劃于10月開盤，現(xiàn)預(yù)計(jì)在2012年11月上旬開盤，價(jià)格還沒(méi)有確定，但是其周邊的金康花園商鋪價(jià)格是7800元／平方米，物業(yè)費(fèi)為0.9元／平方米／月，比易家商業(yè)中心偏高，易家商業(yè)中心價(jià)格定在0.6元／平方米／月。江橋老街地處上海西北嘉定區(qū)江橋板塊，目前報(bào)價(jià)尚不明確，但是其周邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪所報(bào)均價(jià)為3.5元／平方米／天。另?yè)?jù)江橋老街售樓處工作人員介紹，項(xiàng)目會(huì)根據(jù)樓市走勢(shì)情況選擇是否于11月入市，目前暫時(shí)處于觀望狀態(tài)。

　　對(duì)于今年11月份寫字樓的零盤入市，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王冰表示：“11月份上海寫字樓無(wú)盤入市也是可以預(yù)見(jiàn)的：今年寫字樓市場(chǎng)整體放量沒(méi)有2011年高，2012年寫字樓放量除3月份有一個(gè)激增，其余月份包括開發(fā)商所看重的金九銀十較2011年有較大幅度下降，再加上今年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，開發(fā)商無(wú)意推盤也是可以理解的。”另?yè)?jù)相關(guān)人士表示，目前開盤量緊縮，是因?yàn)楹芏啻�售�?xiàng)目都處于觀望期，開盤時(shí)間不確定，商鋪市場(chǎng)實(shí)際新增供應(yīng)量有所滯止。

　　目前市場(chǎng)不被看好，股市價(jià)格下跌，使得很多開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，近期出現(xiàn)很多資不抵債的開發(fā)商，比如恒盛地產(chǎn)曝出短期債務(wù)比例過(guò)高；沿海家園竟然開始變賣資產(chǎn)還債；摩根大通也曝出資金運(yùn)作困難的新聞。這些經(jīng)濟(jì)因素使一些開發(fā)商無(wú)力再去經(jīng)營(yíng)新盤。

　　另外，近期開發(fā)商對(duì)于新盤的入市主要采取“少量多批”的營(yíng)銷策略，接近年底，基本上商鋪和寫字樓的銷售租賃額度已經(jīng)完成，所以開發(fā)商也不愿意再開新盤。