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    業(yè)內(nèi)人士表示，溫州主城區(qū)上半年曾創(chuàng)下了連續(xù)8個(gè)月無(wú)住宅用地成功出讓的紀(jì)錄，土地流拍時(shí)有發(fā)生。目前溫州土地價(jià)格較兩年前平均有30%-40%的降幅�，F(xiàn)在溫州土地供應(yīng)增加，價(jià)格下降，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講原本該是很大的利好，但記者了解到，溫州市大規(guī)模的推地，卻并沒(méi)有刺激到溫州本地開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

    溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)姚汝林告訴記者，（拿地）熱情不是很高。但是最好的地，最市中心的地可能會(huì)引起很多開(kāi)發(fā)商注意，但是邊遠(yuǎn)的地大家還是看看等等，政策明朗以后再出手。

    記者在采訪溫州樓市時(shí)了解到，當(dāng)前低價(jià)跑量回籠資金，仍是很多開(kāi)發(fā)商首要的任務(wù)。上半年，溫州一手房連續(xù)4個(gè)月成交量突破千套，既有投資者的因素，但更多的是開(kāi)放商降價(jià)所致。少數(shù)資金較為充裕的溫州房地產(chǎn)商，由于市場(chǎng)預(yù)期不夠明確，拿地也小心謹(jǐn)慎。

    浙江中梁置業(yè)有限公司常務(wù)副總陳永鋒肯定是沒(méi)以前這么強(qiáng)的，現(xiàn)在據(jù)我了解，很多地方有幾個(gè)區(qū)這個(gè)凈地，拿出來(lái)還是有的，而且還算比較多。但是因?yàn)檎麄�(gè)一個(gè)前面的市場(chǎng)影響以后，心里還是有點(diǎn)后怕，不敢去輕舉妄動(dòng)。

    八塊地轉(zhuǎn)讓七起生變景氣不旺企業(yè)投資收縮

    據(jù)我們記者了解到，溫州的可用土地并不充裕，當(dāng)?shù)氐恼f(shuō)法是，七山一水二分田，可見(jiàn)有一塊地，無(wú)論是建房還是辦廠，都很不容易。但就在不久前，溫州一些企業(yè)卻要把買到的土地退回去，這又是怎么回事呢？

    在溫州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，這個(gè)地塊原來(lái)的所有者是溫州當(dāng)?shù)氐囊患移【破髽I(yè)，今年的6月28日，由于沒(méi)有按期開(kāi)工，經(jīng)與國(guó)土部門協(xié)商之后，簽訂收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議，將土地收回。

    溫州市土地開(kāi)發(fā)提速辦公室副科長(zhǎng)孔令杰告訴記者，我們是為了提高土地利用率，集約節(jié)約土地資源，我們把它收回，重新進(jìn)行招拍掛，或者進(jìn)行儲(chǔ)備。

    溫州另一家從事新能源開(kāi)發(fā)的企業(yè)也退回了一個(gè)地塊。這家企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，行業(yè)不景氣和資金緊張是退地的主因。

    溫州索樂(lè)新能源科技公司總經(jīng)理張啟貴告訴記者，就是行情不好，不景氣，因?yàn)橐�投資，投資要銀行貸款，銀行貸不貸款，土地不能貸款，土地拿過(guò)來(lái)要建廠房，開(kāi)發(fā)區(qū)這邊馬上要搞，要弄要用錢弄的，設(shè)備投下來(lái)要很多錢的。

    今年以來(lái)溫州市集中對(duì)一些閑置土地進(jìn)行處置。8月底，溫州市土地開(kāi)發(fā)提速辦公布了第一批8宗511.8畝閑置土地的處置情況。其中，3宗276.2畝土地被收回，約占總面積的54%；4宗230.5畝土地采取收取土地閑置費(fèi)的方式，延期開(kāi)工一年；另外一宗5.1畝以土地置換的方式進(jìn)行處置。值得注意的是，集中處置的這8宗土地中有7宗是工業(yè)用地。退地的背后，是溫州企業(yè)普遍訂單減少，投資意愿大幅降低。

    溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，他們（企業(yè)）可能一對(duì)加大實(shí)業(yè)的投資可能信心不足，第二個(gè)，也可能是因?yàn)橘Y金鏈面臨著資金的壓力，有的企業(yè)就沒(méi)有資金去投入，現(xiàn)在在求生存，所以土地暫時(shí)放一放，選擇時(shí)機(jī)再進(jìn)行投資。