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    近日，在2012樓市傳媒年度系列論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云透露，《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收，隨后將在試點(diǎn)與完善的基礎(chǔ)上，申報(bào)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，業(yè)內(nèi)對(duì)寫字樓等級(jí)的評(píng)定一直缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，名稱混亂，新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，或?qū)��?duì)亂象起到抑制作用。

    寫字樓無(wú)嚴(yán)格等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)

    近兩年，寫字樓市場(chǎng)供需兩旺，租金亦水漲船高。開發(fā)商和投資者都對(duì)寫字樓表現(xiàn)出極大興趣。

    DTZ戴德梁行公布關(guān)于中國(guó)寫字樓市場(chǎng)展望報(bào)告指出,在租金需求強(qiáng)勁及供應(yīng)量有限的情況下,北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金增幅居全國(guó)首位,2012年上半年同比增長(zhǎng)46.8%,租金水平緊逼上海。預(yù)計(jì)2013年有望超過(guò)上海，位居全國(guó)第一。

    在租金利益誘惑下，為了快速占領(lǐng)市場(chǎng)，一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權(quán)、地段、服務(wù)等寫字樓須具備的綜合要素，打出甲級(jí)、超甲級(jí)甚至頂級(jí)寫字樓的招牌，拔高項(xiàng)目定位，鼓吹攬客。

    而寫字樓等級(jí)劃分缺乏統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)是導(dǎo)致這些亂象的根源。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬告訴記者，目前國(guó)內(nèi)并沒有嚴(yán)格的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)。

    “自制標(biāo)準(zhǔn)”充斥市場(chǎng)

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前用于評(píng)定甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)多是從中國(guó)香港引入的，而準(zhǔn)甲級(jí)、次甲級(jí)等說(shuō)法則是國(guó)內(nèi)“制造”。張大偉表示，甲級(jí)與準(zhǔn)甲級(jí)、次甲級(jí)之間并沒有明確標(biāo)準(zhǔn)劃分，而準(zhǔn)甲級(jí)和次甲級(jí)通常混用。這是業(yè)內(nèi)約定俗成的說(shuō)法，并無(wú)明確法規(guī)條文規(guī)定。

    由于缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地方和機(jī)構(gòu)往往有一套自己的劃分準(zhǔn)則，這也導(dǎo)致一些研究機(jī)構(gòu)公布的市場(chǎng)數(shù)據(jù)存在誤差。同為今年第二季度北京寫字樓平均租金數(shù)據(jù)，DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示月租金為288.55元/平米，仲量聯(lián)行則為326元/平米。

    各機(jī)構(gòu)對(duì)于寫字樓等級(jí)的叫法也存在差異，DTZ戴德梁行常見優(yōu)質(zhì)寫字樓的說(shuō)法，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)中則不難見到準(zhǔn)甲級(jí)和次甲級(jí)的叫法。而在其他城市，亦常�？梢姵�級(jí)寫字樓、5A級(jí)寫字樓等說(shuō)法。

    “目前，國(guó)家、省、市沒有商務(wù)樓宇等級(jí)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但甲級(jí)、超甲級(jí)、頂級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)等叫法普遍存在。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為，這些叫法并不科學(xué)。

    行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有助指導(dǎo)房企開發(fā)

    據(jù)記者了解，今年6月，全國(guó)首個(gè)地域性寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)在成都開始實(shí)施，繼成都之后，重慶亦在擬出甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。

     張大偉認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)若足夠細(xì)致，并具強(qiáng)制性，或能起到一定的約束作用。但他同時(shí)表示，評(píng)定寫字樓等級(jí)的因素眾多，很難明確劃分。

    王永平指出，寫字樓等級(jí)劃分不嚴(yán)謹(jǐn)會(huì)對(duì)投資者造成誤導(dǎo)，導(dǎo)致開發(fā)商及投資者對(duì)標(biāo)準(zhǔn)沒有緊迫性需求。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，房企在開發(fā)過(guò)程中，缺乏指導(dǎo)，導(dǎo)致在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)中存在諸多問題。而國(guó)外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也不適合中國(guó)的國(guó)情與發(fā)展現(xiàn)狀。因此制定適合中國(guó)國(guó)情與發(fā)展的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有其積極意義。