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　　“如今‘大學(xué)城’三個(gè)字，早已不是紙上三個(gè)字的概念，而成為了重慶的熱土寶地。當(dāng)初規(guī)劃中的15所大學(xué)、7所中小學(xué)已全面完工使用，幾百萬(wàn)億的建設(shè)投資也轉(zhuǎn)化為公園、綠化帶等基礎(chǔ)設(shè)施，還有協(xié)信、龍湖各大品牌地產(chǎn)商的扎堆開(kāi)發(fā)。”在此進(jìn)行多項(xiàng)投資的胡總，談到規(guī)劃很認(rèn)真。

　　重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李勇則表示：“大學(xué)城正在進(jìn)行‘泛區(qū)域’的概念，如今已入駐了IT、物流、地產(chǎn)、金融等領(lǐng)先行業(yè)，其輻射的范圍和配套區(qū)域也一擴(kuò)再擴(kuò)，如西永硅谷產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)旅游觀光區(qū)等。大學(xué)城有核心產(chǎn)業(yè)作為后盾，其可持續(xù)性不可估量。”

　　地鐵快通了，生意更好做

　　據(jù)了解，即將年底通車至此的地鐵1號(hào)線，將急速縮短主城與大學(xué)城的距離，在此上學(xué)的重大學(xué)生陳香說(shuō)道：“這里綠化好，公園多，就是購(gòu)物休閑娛樂(lè)的地方少了，希望未來(lái)能增加一些商業(yè)配套，這么多學(xué)生，這么多老師，無(wú)處可去呀。”

　　據(jù)沙坪壩區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露：“今年內(nèi)渝遂高速與科技大道北線的西引道立交也將開(kāi)工，西永將不再是進(jìn)出大學(xué)城的唯一端口；與江北相連的雙碑大橋和雙碑隧道已在建多時(shí)，井口隧道也在規(guī)劃中，這一切織成了大學(xué)城的立體交通網(wǎng)。”

　　上百萬(wàn)消費(fèi)人群支撐

　　“當(dāng)初規(guī)劃的1/3是大學(xué)校園，1/3是市政設(shè)施，1/3是住宅商業(yè)，三等分的城區(qū)規(guī)劃，不僅為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了良好的硬性條件，同時(shí)其科學(xué)的規(guī)劃讓其更富有吸附產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)的能力。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握f(shuō)道。大學(xué)城也從之前的學(xué)習(xí)城變成了一個(gè)投資城、生活城，未來(lái)近百萬(wàn)的消費(fèi)人群將給大學(xué)城帶來(lái)強(qiáng)大的消費(fèi)動(dòng)力。

　　“各個(gè)樓盤商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，但是消費(fèi)者更確切的感受是這個(gè)地方未來(lái)的火熱性，商圈必然需要各個(gè)商業(yè)體的共同營(yíng)造，才會(huì)具有規(guī)模，才會(huì)真正留住人，把消費(fèi)帶來(lái)。”協(xié)信城立方開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房者如此說(shuō)道，“而且在比較中有競(jìng)爭(zhēng)，有利的反而是我們了，畢竟協(xié)信有星光天地作保障，大量的優(yōu)質(zhì)商家會(huì)進(jìn)場(chǎng)，必然帶動(dòng)這個(gè)商圈。”

　　四手聯(lián)彈，奏響大學(xué)城百萬(wàn)方商業(yè)集群

　　區(qū)域商圈成氣候，是一定需要‘馬太效應(yīng)’的。在協(xié)信城立方星光系大型商業(yè)街所連接的是旭陽(yáng)臺(tái)北城商業(yè)以及政府規(guī)劃的大型商業(yè)街，其將形成的是一個(gè)超百萬(wàn)方的大型集中高端商業(yè)集群。

　　“這次‘四手聯(lián)彈’相當(dāng)漂亮——大眾休閑、高端購(gòu)物、活力娛樂(lè)、度假美食——將在未來(lái)全面地呈現(xiàn)給市民，這個(gè)24小時(shí)永不落幕的一站式消費(fèi)中心。”

　　協(xié)信城立方的商鋪在此番商業(yè)集群中的地位如何？以協(xié)信星光商業(yè)系在重慶的知名度就可見(jiàn)端倪，星光68讓巴渝人民第一次同步了國(guó)際時(shí)尚潮流，星光時(shí)代廣場(chǎng)坐擁西南最大的室內(nèi)步行街、亞洲最大的玻璃天幕、重慶最大的停車庫(kù)等“9個(gè)第一”；即將在金開(kāi)大道開(kāi)幕的星光天地，更將改寫(xiě)北部新區(qū)的商業(yè)格局。

　　背靠大樹(shù)好乘涼，“星光圈”內(nèi)生意多

　　鋼運(yùn)置業(yè)商鋪部彭建華認(rèn)為，目前看，重慶正大力在扶持第三產(chǎn)業(yè)、小微企業(yè)的發(fā)展，將來(lái)一段時(shí)間，商鋪和寫(xiě)字樓的升值前景可觀。在目前貸款利率較低的情況下，投資商鋪是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

　　他還說(shuō)道：“特別是像大學(xué)城這樣的新興區(qū)域，價(jià)格還在洼地，但因?yàn)橛谐ｑv人口多和核心產(chǎn)業(yè)體量大的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其未來(lái)的發(fā)展不可估量。”

　　而對(duì)于新區(qū)、新項(xiàng)目的商鋪投資，專家說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及過(guò)往開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，是投資者必須參考的要素。同時(shí)也可以借助專業(yè)機(jī)構(gòu)。”

　　協(xié)信星光系的品牌和影響力，可以說(shuō)是在大學(xué)城眾多可選商鋪中的“質(zhì)優(yōu)股”——其地段處于大學(xué)城核心區(qū)域，覆蓋社區(qū)廣，單城立方就有近80萬(wàn)方的住宅體量；同時(shí)協(xié)信在此將打造一個(gè)星光系商圈，自行運(yùn)營(yíng)，以便配套即將出售的商鋪。

　　低總價(jià)大財(cái)富，協(xié)信·城立方商圈鉆鋪“寸土寸金”

　　戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河分析，對(duì)于商鋪型樓市，不論是限購(gòu)、限貸，對(duì)于手上有一兩百萬(wàn)閑錢的家庭，影響甚微。所以，在投資商品住宅風(fēng)險(xiǎn)加大時(shí)，投資商鋪成為一些家庭的選擇。

　　另外一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，其手上的一名客戶在2003年花100萬(wàn)元買了觀音橋商圈知名品牌商的商鋪，現(xiàn)在租金已高達(dá)每月2萬(wàn)元，年租金回報(bào)率接近25%。

　　仔細(xì)分析協(xié)信城立方此次推出的商鋪，可謂是鉆石級(jí)別：首先它緊鄰星光天地大型集中商業(yè)，品質(zhì)商業(yè)保駕護(hù)航，保障性高；同時(shí)，此處是大學(xué)城規(guī)劃核心商圈，一個(gè)新商圈的原始股，從投資投入比和回報(bào)率來(lái)核算，具有極高的價(jià)值；另外極具吸引力的一點(diǎn)，此次推出的商鋪主力面積在建面40~70㎡之間，低門檻，低總價(jià)，可以說(shuō)是投資比較熱門的商鋪面積段，而且均為純首層商鋪，無(wú)論客流或者經(jīng)營(yíng)種類多樣性都有很大的保障，未來(lái)的潛力可以想象。