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　　仁恒置地是一個在華東地產(chǎn)圈廣受褒揚(yáng)的新加坡地產(chǎn)品牌。這家品牌地產(chǎn)商在上海開發(fā)的很多樓盤比如仁恒河濱城、仁恒怡庭、仁恒森蘭雅苑，不僅售價高，而且深得上海地產(chǎn)圈的開發(fā)商推崇。很多開發(fā)商在向自己家人和朋友推薦樓盤時，會首先推薦仁恒置地的產(chǎn)品。由于產(chǎn)品口碑好，仁恒的二手房價格一直堅(jiān)挺。

　　然而，仁恒樓盤價格只漲不跌的趨勢卻被其南京項(xiàng)目——G53公寓的深度跳水所打破。南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上出現(xiàn)了一篇名為 《仁恒G53公寓豪裝虧本賣房》的帖子，發(fā)帖者稱其所買的仁恒G53公寓購入房屋總價加裝修總共花了203萬元，現(xiàn)在以199萬元對外出售，并且可以提供購房發(fā)票和裝修發(fā)票。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪仁恒G53公寓的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，“割肉”拋售房屋的業(yè)主不在少數(shù)。總價虧本一到三萬元銷售，有的甚至每平方米降價1000元進(jìn)行銷售，但是卻依然賣不掉。

　　“購買仁恒G53公寓有40%以上都是投資客，但是由于該項(xiàng)目配套設(shè)施比較差，升值空間不大，所以目前有很多投資客選擇拋售手中的房源盡快脫身。”當(dāng)?shù)匾患抑薪榈闹脴I(yè)顧問這樣對記者表示。

　　仁恒G53公寓被“割肉”拋售，還和小區(qū)“日租房”現(xiàn)象增多、物業(yè)管理混亂有關(guān)。仁恒置地在南京的品牌形象陷入危機(jī)。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民說，仁恒置地的品牌價值已經(jīng)受到較大影響。國際市場上有不少案例顯示，以品牌作為主要銷售動力的企業(yè)一旦品牌破產(chǎn)，那么企業(yè)的運(yùn)營也會受到極大影響。

　　事件“割肉”拋售仍無人問津

　　在論壇發(fā)帖的房主劉女士對記者說，她要賣的房子是G53公寓的一套位于18樓的兩層挑高戶型，房屋的產(chǎn)權(quán)面積為88平方米，開價是199.5萬元，“這房子我是虧本賣的，因?yàn)槲屹I的時候價格是182萬元，加上開發(fā)商的裝修費(fèi)用，總價是188萬元，我自己裝修又花了15萬元，總共花了203萬元，目前還沒有人過問，估計想要賣出去還得降價。”

　　剛買不久的房子，為何要虧本出售？對于記者的問題，劉女士回答說，“房子是今年年初剛剛交付的，本來想裝修之后入住，但后來發(fā)現(xiàn)小區(qū)周圍配套設(shè)施跟不上，再加上我們自身的一些原因，所以就決定賣掉。我也想賣個好價錢，但是現(xiàn)在仁恒G53公寓二手房掛牌價基本上是平價，有的甚至是每平方米便宜1000元在銷售。”

　　就劉女士所說的情況，記者前往位于南京建鄴區(qū)嵩山路136號的仁恒G53公寓進(jìn)行調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，正如劉女士以及網(wǎng)上諸多網(wǎng)友所說，該小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施方面確實(shí)存在不足。

　　記者之后又走訪仁恒G53公寓周圍的多家二手房中介時發(fā)現(xiàn)，目前，該公寓大量二手房在對外拋售，有的甚至剛剛拿房不到兩個月就對外虧本銷售，“仁恒G53公寓的二手房目前不好賣，即使是房子原價銷售或者虧本銷售也難賣出去。”友邦置業(yè)的一位置業(yè)顧問對記者說。

　　此外，鏈家地產(chǎn)一位置業(yè)顧問對記者說，“目前仁恒G53的二手房很多，有的甚至每平方米虧了1000多元，但是還是無人問津。”在采訪中，記者在一家中介門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看到，該中介在6月份以來，仁恒G53公寓二手房銷售是零成交。

　　那么，是什么原因造成了這樣的情況出現(xiàn)呢？對此，一家中介的工作人員對記者說，“仁恒G53公寓的購房者，有40%以上都是投資客，但是由于該小區(qū)總體上沒有什么競爭優(yōu)勢，升值潛力比較差，所以很多投資者急于拋售手中的房源。”

　　資料顯示，仁恒G53公寓自2010年8月開盤以來，售價一直處于2.2萬元/平方米左右，兩年來一直沒有什么大的波動，“就現(xiàn)在的情況來看，這個價格還有可能下跌。”上述中介置業(yè)顧問對記者說。這是仁恒置地進(jìn)入華東地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目以來，首個業(yè)主集體“割肉”拋售房屋的案例。

　　溯源　拋售原因：收益下滑導(dǎo)致配套不完善？

　　是什么原因造成仁恒G53公寓的業(yè)主在買房后要虧本賣房？

　　一位南京房地產(chǎn)行業(yè)人士對記者說，仁恒G53公寓的產(chǎn)品定位一般，周邊配套設(shè)施相對較弱。該項(xiàng)目無論在價格方面，還是在產(chǎn)品質(zhì)量方面，都不具備競爭力。

　　記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仁恒G53公寓由于地處南京郊區(qū)，其周邊配套較欠缺。離該小區(qū)最近的小型超市，需要步行十多分鐘。其他的超市則至少要步行1000米才能到達(dá)。距離地鐵一號線中勝站也有1000多米。劉女士說，超市和地鐵站都太遠(yuǎn)，生活很不方便。除了地鐵和超市，諸如餐飲、服裝店等生活必須的配套服務(wù)設(shè)施也很少。甚至連多數(shù)生活區(qū)必須有的菜市場，在其周圍也難以見到。

　　對仁恒置地來說，配套欠缺的開發(fā)項(xiàng)目，并不是第一次發(fā)生。此前，仁恒置地在上海也有過多次配套不完善的區(qū)域開發(fā)經(jīng)歷。

　　以仁恒河濱城為例。和南京的項(xiàng)目同樣，這一樓盤距離地鐵至少1000米，周邊的配套設(shè)施也并不完善，生活也不太方便。對此，仁恒河濱城通過開發(fā)1萬平方米的綜合性社區(qū)配套，彌補(bǔ)了這個項(xiàng)目的不足。

　　上海的大多數(shù)項(xiàng)目，仁恒置地都會采用這樣的方式，也付出了相應(yīng)的成本。以仁恒河濱城為例，名為“鄰里中心”的配套設(shè)施占到了總開發(fā)建筑面積的1.4%。按照上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的仁恒河濱城平均售價，仁恒置地為此舍棄可能3億元的收入。

　　然而，仁恒置地為何沒有為G53公寓開發(fā)配套設(shè)施呢？對此，南京仁恒置地的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示“不清楚”。不過，從相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)，也許可以間接了解到其中的原因。

　　有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，仁恒置地在上述項(xiàng)目中獲得的收益也許要比前期開發(fā)的項(xiàng)目低。2011年的仁恒置地年報指出，基于集團(tuán)2011年交付的產(chǎn)品組合偏向項(xiàng)目毛利率較低的一期項(xiàng)目，如南京仁恒江灣城一期，以及土地成本偏高的項(xiàng)目如南京仁恒G53公寓，增加了每平方米的銷售成本，因此公司股東權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤也從2010年的人民幣19.48億元下降至2011年的人民幣14.82億元。

　　因此，在收益下滑的背景下，要求仁恒置地再為業(yè)主提供配套，就變得不那么現(xiàn)實(shí)了。

　　與此同時，定位下滑，也是造成“G53公寓現(xiàn)象”的一個重要因素。在上海，仁恒置地開發(fā)的樓盤總是定位于中高端，業(yè)主多有自己的私家車。生活并不完全依賴周邊的配套。但仁恒G53公寓的定位卻并非如此。記者現(xiàn)場了解，G53公寓的戶型都是中小戶型，更多吸引剛性需求購房者和投資客購買。

    焦點(diǎn) 日租房帶來安全隱患

    配套的不完善和營銷定位的下降，并不僅僅影響到業(yè)主的生活，更給物業(yè)管理埋下了隱患。一些投資者選擇改變住宅屬性，將房屋改作酒店式公寓。

　　“來這里入住的大都是些豪華旅游團(tuán)，因?yàn)樾�區(qū)環(huán)境好治安也不錯，而且是高檔小區(qū)，所以推出的日租房和酒店式公寓很受歡迎。”一位知情人士對記者說。

　　記者隨后在網(wǎng)上搜索出大量G53公寓的日租房信息，據(jù)介紹，一套88~115平方米的高級套房的價格是每晚398元至458元。

　　“房客是安全了，卻給我們業(yè)主帶來不安全因素。”小區(qū)業(yè)主楊師傅對記者說，“現(xiàn)在小區(qū)里經(jīng)常出現(xiàn)來歷不明的人士，都不敢讓家里的小孩在小區(qū)里亂走，萬一丟了怎么辦，誰能負(fù)責(zé)任。”