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    財政部和國家稅務(wù)總局19日公布的通知明確，自2009年1月1日起，對外資企業(yè)和外籍個人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。這標(biāo)志著我國房產(chǎn)稅制度實現(xiàn)了內(nèi)外統(tǒng)一，并徹底結(jié)束了我國對內(nèi)外資分設(shè)稅種的歷史。記者了解到，這意味著，外資企業(yè)和外籍個人將從原來繳納的城市房地產(chǎn)稅變成繳納房產(chǎn)稅，享受和內(nèi)資企業(yè)同樣的政策。

    據(jù)了解，城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房屋折余價值或房屋租金收入。根據(jù)原來的規(guī)定，依房屋折余價值征收城市房地產(chǎn)稅稅率為1.2%；依租金收入征收城市房地產(chǎn)稅的稅率為18%。而內(nèi)資企業(yè)的依租金收入征收房產(chǎn)稅的稅率則為12%。

    從今年起，外資企業(yè)和外籍個人改繳房產(chǎn)稅后，享受和內(nèi)資企業(yè)一樣的稅率，即按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為12%。同時，現(xiàn)行政策規(guī)定對個人出租住房和企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

    這對杭州樓市會產(chǎn)生什么影響？記者從杭州幾個有“外銷證”的樓盤了解到，房產(chǎn)稅稅率統(tǒng)一對杭州市場幾乎沒有實質(zhì)影響。“之前我們在銷售過程中也沒碰到過因為房產(chǎn)稅稅率內(nèi)外不統(tǒng)一的問題。”已經(jīng)銷售過兩個外銷樓盤的杭州濱江集團副總張洪力說。而華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司相關(guān)工作人員也表示，在實際操作中，杭州在房產(chǎn)稅征收內(nèi)外資稅率都是1.2%。

    按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率是12%。對此采訪中，杭州中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“雖然在杭州的外籍人士有租住高端小區(qū)的情況，但在租賃環(huán)節(jié)一般征收稅費都是向房東收，所以對市場沒有大的影響。”

    事實上，即使是外資企業(yè)或外籍個人在杭州持有物業(yè)并出租，杭州在征收房產(chǎn)稅時也早已經(jīng)按照12%的稅率操作。“我自己持有的物業(yè)再出租，也是按12%的房產(chǎn)稅稅率征收的。”王先生是法籍溫州人，在杭州有多套住宅以及寫字樓物業(yè)，他表示，無論是在購買還是租賃過程中并沒有碰到過內(nèi)外資政策不同，造成稅負(fù)不同的問題。