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　　住宅市場受樓市調控政策影響較大，但企業(yè)對于優(yōu)質寫字樓的持續(xù)需求并未受此影響。隨著市中心的甲級寫字樓新增供應逐年減少，上海寫字樓租金水平也有望上一個新臺階。

　　近日，戴德梁行發(fā)布第二季度亞太區(qū)市場報告，報告覆蓋的34個主要寫字樓市場中，有20個的寫字樓租金在2012年第二季度保持平穩(wěn)或有下調，但上海卻成為2012年迄今亞太區(qū)內寫字樓租金增長幅度最高的城市之一。

　　在國內企業(yè)的強勁帶動下，優(yōu)質寫字樓保持穩(wěn)健。以北京、上海為例，寫字樓租金都實現(xiàn)了穩(wěn)步上升。DTZ戴德梁行預測：“上海將于各市場中獲得本年最高的租金升幅。 ”

　　DTZ戴德梁行亞太區(qū)相關負責人稱，北京和上海將依靠國內企業(yè)的強勁租賃需求，令租金穩(wěn)健上升。上海的新供應入市進度相對理想，新入市項目招租情況樂觀，預期上海的寫字樓租金仍會上升。

　　與此同時，隨著上海市區(qū)寫字樓新增供應的不斷減少，地處傳統(tǒng)商務區(qū)之外的商務園區(qū)逐漸進入辦公客戶的視野。

　　由于市中心甲級寫字樓被大量預租而導致供應量的趨緊，這將驅使大宗客戶向傳統(tǒng)商務區(qū)外尋找合適物業(yè)，業(yè)內人士預計，2012年第二季度上海商務園區(qū)租金將會有所上漲。