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    經(jīng)歷了年初以來(lái)的低迷，溫州寫字樓租賃市場(chǎng)于今年5月底開始有所回暖。

    6月，溫州寫字樓成交量和求租新增客戶量更是成倍增長(zhǎng)。整個(gè)租賃市場(chǎng)呈冰火兩重天格局，高端寫字樓出租成交寥寥，中低端（每月每平方米單價(jià)租金為60元以下）的則需求旺盛。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，租賃價(jià)格的大幅下跌和允許非封閉式住宅區(qū)居民住宅作為寫字樓是市場(chǎng)回暖的主要原因。但因?yàn)槭芟抻谡�體經(jīng)濟(jì)情況低迷，在今后一段時(shí)間里，寫字樓租賃市場(chǎng)難以恢復(fù)到之前的水平，主要還是以中低端需求為主。

    租賃回暖呈冰火兩重天

    “不好意思，讓你久等了，這兩天忙著陪客人簽合同。”溫州如家房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱如家房產(chǎn)中介）業(yè)務(wù)主管任海東大中午匆匆趕回店里，面對(duì)記者抱歉說(shuō)道。

    任海東介紹稱，今年5月底前的幾個(gè)月，寫字樓出租業(yè)務(wù)量降至冰點(diǎn)，每個(gè)月僅成交寥寥幾單。“受去年的溫州民間信貸危機(jī)和最近幾年整體經(jīng)濟(jì)下滑影響，大量公司破產(chǎn)或舉步維艱，這導(dǎo)致了溫州寫字樓租賃市場(chǎng)如今頹敗的局面。”

    據(jù)如家房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，從5月底開始，尤其是6月份以來(lái)，溫州市區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)開始回暖，成交量翻番，每個(gè)月新增求租客戶量是之前的3倍左右。

    雖然寫字樓租賃市場(chǎng)有所回暖，但高端寫字樓與中低端市場(chǎng)需求差別巨大，呈現(xiàn)冰火兩重天。如家房產(chǎn)中介已成交的寫字樓中，有80%以上屬于中低端寫字樓，高端的難有客戶問(wèn)津，而且以小面積居多，多為200平方米以下。

    任海東稱，與前幾年高端寫字樓火熱不同，如今市區(qū)一些高端寫字樓放低身價(jià)也效果不明顯，一些寫字樓甚至整層整層的閑置著。以往這些高端寫字樓多被民間信貸公司租用，去年危機(jī)爆發(fā)后，民間信貸公司紛紛關(guān)閉，造成了高端寫字樓被冷落。

    價(jià)格下調(diào)吸引租客回流

    市區(qū)某高端寫字樓的一套面積為300多平方米房間，它以前每月每平方米單價(jià)租金為100元左右，今年卻面臨無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面，連續(xù)空置了4、5個(gè)月。房東不得以只能采取繼續(xù)降價(jià)策略，租金價(jià)格是一降再降。不久前終于得以出租出去，結(jié)果每月每平方米單價(jià)租金還不到60元。

    “現(xiàn)在是租方市場(chǎng)，房東想把寫字樓租出去，只能靠降低租金以吸引客戶。有時(shí)甚至連我們都覺(jué)得租方砍價(jià)太厲害，但往往還是房東妥協(xié)了。”任海東說(shuō)。

    任海東介紹，如今市區(qū)寫字樓的租金價(jià)格都有較大幅度的下降，有的降幅甚至達(dá)到50%左右，優(yōu)惠的價(jià)格吸引了不少之前租用廠房的客戶。之前因?yàn)閷懽謽亲饨鸶撸�一些小公司只能租用廠房當(dāng)辦公用房，因?yàn)閺S房的租金便宜，一般是每月每平方米30元至40元左右。而如今中低端寫字樓也僅僅是這個(gè)價(jià)位，其整體條件要比廠房好，導(dǎo)致這部分的客戶開始轉(zhuǎn)租寫字樓，從而推動(dòng)了該市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖。

    受益非封閉式住宅放開

    幾個(gè)月前，市政府發(fā)文允許市區(qū)非封閉式住宅區(qū)居民住宅可作為寫字樓功能使用，這樣一來(lái)，使市區(qū)寫字樓市場(chǎng)得益，促進(jìn)了該市場(chǎng)的回暖復(fù)蘇。

    “下呂浦一非封閉式居民住宅，在此文件發(fā)布后，曾有20來(lái)套房子放出來(lái)作為寫字樓出租，僅僅20多天的時(shí)間，就被出租一空。”

    任海東說(shuō)，非封閉式居民住宅可作為寫字樓使用，使一批符合條件的居民住宅進(jìn)入寫字樓租賃市場(chǎng)，這些住宅多屬于中低端寫字樓范圍，從而豐富了中低端寫字樓的數(shù)量及選擇范圍。該批進(jìn)入寫字樓租賃市場(chǎng)的居民住宅，符合目前市場(chǎng)對(duì)中低端寫字樓的剛性需求，所以成交率很高，這樣就帶動(dòng)了寫字樓租賃市場(chǎng)的回暖。

    業(yè)內(nèi)人士介紹稱，租賃居民住宅作為寫字樓使用時(shí)必須要注意其條件是否符合有關(guān)規(guī)定，只有條件具備了，方可租用作寫字樓。其主要是兩方面的條件：一是該小區(qū)一定要是非封閉式的（可到工商部門查詢）；其二是必須要取得該住宅所在的業(yè)主委員會(huì)書面同意意見書。