色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　花幾十萬(wàn)元買來(lái)商鋪，卻租不出去，高收益更是無(wú)從談起，這讓眾多指望“商鋪返租”來(lái)糊口的業(yè)主們難以接受。

    7月10日，“麥特摩爾”幾位業(yè)主代表向記者講述了自己的遭遇。“麥特摩爾”位于省城漪汾街，一到四層是商鋪，約4000平方米，五層 （含）以上是寫字樓。2004年到2005年，122位業(yè)主購(gòu)買了大小不一的商鋪，總面積約2850平方米（剩余1150平方米未銷售出去），并與開(kāi)發(fā)商山西盛立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了協(xié)議。按照協(xié)議，5年之內(nèi)，業(yè)主們所購(gòu)買的商鋪由開(kāi)發(fā)商代為出租、經(jīng)營(yíng)，每年，業(yè)主們可以拿到各自總投資額8%的返利（刨去各項(xiàng)稅收，年返利實(shí)為各自總投資額的6%）。合同期滿后，開(kāi)發(fā)商口頭承諾協(xié)助業(yè)主進(jìn)行招商。

　　但由于種種原因，商鋪出租率并不高，到合同期結(jié)束，開(kāi)發(fā)商仍然拖欠業(yè)主們8個(gè)月的返利。從合同期結(jié)束至2011年年底，這些商鋪再?zèng)]有出租出去，業(yè)主們也就沒(méi)有拿到應(yīng)得的返利。任女士花22萬(wàn)元購(gòu)買了一間20多平方米大小的商鋪，按照當(dāng)初銷售人員的描繪，十幾年后就可以收回成本，如今，7年過(guò)去了，她只拿到了6萬(wàn)元返利。“我希望商鋪趕快租出去，要不然，剩下的16萬(wàn)元本錢就打了水漂了。當(dāng)初給我們承諾得可好了，漪興路要打通，周邊準(zhǔn)備建花園，給人的感覺(jué)就是此處就是黃金地段，到這里買商鋪肯定升值，能賺大錢，但現(xiàn)實(shí)是，漪興路還是老樣子，花園也不見(jiàn)影子。”7月10日，記者在“麥特摩爾”看到，只有一層有人經(jīng)營(yíng)，出售衣服、日用品，內(nèi)部凌亂不堪。

　　為了維護(hù)業(yè)主的利益，“麥特摩爾”臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)積極招商，于今年1月份與一商家達(dá)成了租賃協(xié)議，業(yè)主們才拿到了今年兩個(gè)季度的返利，即各自總投資額的1.44%。到了7月份，開(kāi)發(fā)商要求臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主們的季返利由1.44%下調(diào)至1.4%，0.04%歸開(kāi)發(fā)商所有，這讓業(yè)主們極為不滿。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主代表們，開(kāi)始找開(kāi)發(fā)商“算總賬”。

　　臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主代表高海云列舉了開(kāi)發(fā)商的種種不是：商鋪外立面的廣告收入、停車場(chǎng)和地下室的收入理應(yīng)與全體業(yè)主均分，但業(yè)主們從來(lái)沒(méi)有從中分得利益；拖欠8個(gè)月的返利；未盡到協(xié)助業(yè)主出租商鋪的義務(wù)；阻撓業(yè)主委員會(huì)成立；臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)好不容易聯(lián)系到承租方，稍有不慎，開(kāi)發(fā)商下屬的物業(yè)公司就斷水?dāng)嚯姟?/p>

　　事情果真如此嗎？面對(duì)業(yè)主代表的指責(zé)，開(kāi)發(fā)商又會(huì)如何回應(yīng)呢？當(dāng)日上午11時(shí)許，記者聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商的法律顧問(wèn)段志峰，他說(shuō)，合同期滿后，開(kāi)發(fā)商只有協(xié)助業(yè)主招商的義務(wù)，而沒(méi)有法定責(zé)任。對(duì)于業(yè)主代表提出的“商鋪外立面的廣告收入、停車場(chǎng)和地下室的收入理應(yīng)與全體業(yè)主均分”的想法，段志峰表示，不存在均分的問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，記者在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》上看到了如下條款：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主。

　　對(duì)于業(yè)主們的其他訴求，段志峰表示，雙方應(yīng)全力協(xié)商，如果協(xié)商不成，可訴諸法律。

    名詞解釋：

　　商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主，同時(shí)，與業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。