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    口述：裴先生 年齡：45歲 職業(yè)：個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)者 文化程度：高中 持有房產(chǎn)：兩套  商鋪投資心得：投資市場(chǎng)沒(méi)有

    因?yàn)槲易约簩?duì)買(mǎi)商鋪很感興趣，所以經(jīng)常關(guān)注一些投資類(lèi)的講座。有人說(shuō)，投資商鋪面積越小越好，一是總價(jià)低，也就意味著投資門(mén)檻較低；二來(lái)小戶型鋪面比較容易出租。但是我親身的投資經(jīng)歷表明，商鋪的面積大小并不能用絕對(duì)的好或壞來(lái)判斷，要看投資者是買(mǎi)來(lái)自用還是出租。如果是自用的話，還要看到底打算經(jīng)營(yíng)哪一個(gè)行業(yè)。

    2007年，我把位于市中心的兩套老工房賣(mài)掉，本打算在外環(huán)外某新建小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)兩套兩房，一套自住，一套出租。當(dāng)時(shí)，有朋友勸我，如果要賺租金，還不如買(mǎi)一套商鋪。恰好當(dāng)時(shí)我也產(chǎn)生了辭職自己開(kāi)理發(fā)店的念頭，心想反正租別人的商鋪也是租，還不如自己買(mǎi)一套。

    于是，我就在該樓盤(pán)里買(mǎi)了一套兩房的住宅，用余下的錢(qián)買(mǎi)了一間店面很大的社區(qū)商鋪。商鋪分為上下兩層，使用面積超過(guò)90平方米。我把兩層都進(jìn)行了一番裝修，布置好理發(fā)的臺(tái)子，聘請(qǐng)了美發(fā)師，店鋪熱熱鬧鬧地開(kāi)了張。店面吸引來(lái)的客流量不算少，不過(guò)樓下一層已經(jīng)能夠滿足營(yíng)業(yè)的需要。絕大多數(shù)情況下，樓上那間都是空著的，非常浪費(fèi)。我也曾想把樓上那層出租，但前來(lái)問(wèn)津的租客非常少。個(gè)別想從事餐飲生意的租客有興趣，但這間鋪?zhàn)佑植荒芙?jīng)營(yíng)餐飲，所以一直沒(méi)能租出去。

    2年后，我關(guān)了美發(fā)店，去做其它的生意，鋪?zhàn)訉?duì)外招租勢(shì)在必行。不過(guò)，很多求租客都傾向于只租樓下那一間。終于等到一個(gè)肯把兩層打包租賃的租客，但事實(shí)上，他給出的租金水平比只租一層高一點(diǎn)點(diǎn)。

    去年，商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)挺火爆，我又萌生了買(mǎi)鋪的念頭。吸取上一次的教訓(xùn)，這次我買(mǎi)了一間小戶型店鋪，面積不到8平方米。不過(guò)，要把它迅速租出去也不容易，開(kāi)始有幾個(gè)開(kāi)服裝店的姑娘來(lái)看過(guò)房子，但比比劃劃之后覺(jué)得面積太小，衣服都擺不了幾件，因此放棄了租鋪意向。最終，鋪?zhàn)幼饨o了一家奶茶店。

    通過(guò)這兩次投資經(jīng)歷，我得出了一些經(jīng)驗(yàn)，即各種業(yè)態(tài)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一。我認(rèn)為小型服裝店的經(jīng)營(yíng)面積需要30平方米左右，而餐飲生意的經(jīng)營(yíng)面積則需要50平方米左右。如果商鋪面積過(guò)小，那么它所能承受業(yè)態(tài)就很有限，使用的靈活性也就大打折扣，給出租增加了一定難度。當(dāng)然，戶型過(guò)大，對(duì)經(jīng)營(yíng)面積需求較小的租客而言，會(huì)產(chǎn)生一定程度的租金浪費(fèi)，因此也不容易租出去。對(duì)于自用型的買(mǎi)鋪者而言，下手之前更宜計(jì)算好自己打算經(jīng)營(yíng)的生意到底需要多大使用面積，以免造成店鋪與生意難 “搭配”的情況。