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    四樓盤上榜成交套數(shù)前十
    酒店式公寓走的也是以價(jià)換量路數(shù)

    2月底調(diào)控杭州版細(xì)則出臺(tái)時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛判斷稱不受限制的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)迎來不小的機(jī)會(huì)，時(shí)至今日我們可以清晰地看到，突破重圍的只有酒店式公寓。盡管酒店式公寓項(xiàng)目相對(duì)而言面積小、總價(jià)低，然而在2011年卻成為樓市當(dāng)仁不讓的成交主角，戰(zhàn)果斐然。在2011年杭州主城區(qū)成交套數(shù)前十樓盤排行榜中，前四名除了亞軍自在城，其余均為酒店式公寓項(xiàng)目：保利·灣天地是眾所周知的冠軍，全年成交1963套，中凱·東方紅街成交977套名列季軍，世茂江濱Cosmo成交853套名列第四；中天·西城紀(jì)成交489套，名列第八。而在2011年杭州主城區(qū)成交金額前十樓盤排行榜中，同樣有三個(gè)酒店式公寓樓盤上榜：濱江·城市之星以約30.75億的成交額排在首位，灣天地成交約16.43億位列第四，東方紅街成交約14.86億位列第五。

    這樣的醒目成績單絕非幸致，和住宅市場相仿，2011年的酒店式公寓市場一以貫之的也是“以價(jià)換量”招數(shù)。3月，地處錢江新城核心區(qū)的城市之星首開風(fēng)氣，以33600元/平方米的均價(jià)推出大戶型酒店式公寓，當(dāng)天即銷售逾八成，一個(gè)月后又迅速加推了另一幢樓，藍(lán)色錢江也在同期推出房源；5月底，下沙東總體量約20萬方的保利·灣天地首推酒店式公寓，金沙湖1號(hào)跟進(jìn)首開；一晃到了9月初，好戲開鑼，又是保利·灣天地先聲奪人，開組熱鬧千人大團(tuán)購，折后均價(jià)為8900元/平方米，當(dāng)天銷售率即達(dá)九成；在這之后，灣天地屢屢加推，最終年成交量近2000套，基本實(shí)現(xiàn)七個(gè)月內(nèi)清盤；十月房博會(huì)前，西城紀(jì)首開，總價(jià)50萬元起，當(dāng)天亦告預(yù)定九成；而就在2011行將結(jié)束的12月底，野風(fēng)·現(xiàn)代中心以18300元/平方米的折后起價(jià)首開，當(dāng)天上午即預(yù)定八成，下午順勢加推，替2011年的酒店式公寓市場最后沖了一把量。

    總體而言，和住宅“降價(jià)也不一定能換來成交量”的情形相比，酒店式公寓一方面占了“不限購不限貸”的政策便宜，另一方面則仍然受到住宅系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的牽連，之所以能沖出不錯(cuò)的成交量，完全靠的是價(jià)格的大幅下行和低開。

    專家點(diǎn)評(píng)

    湯耀光（戴德梁行杭州分公司總經(jīng)理）

    2011年的寫字樓行情十分平淡，尤其是下半年，堪稱悲慘。雖然住宅冰凍從理論上說給寫字樓創(chuàng)造了一些機(jī)會(huì)，但事實(shí)上影響并不大，而寫字樓走淡的最大原因是存款準(zhǔn)備金率屢次上調(diào)造成的資金相對(duì)短缺。可以預(yù)計(jì)的是，2012年－2013年將是寫字樓的供應(yīng)大年，城西、城北都將有多個(gè)新項(xiàng)目面市，比如銀泰城、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、萬通中心等，而錢江新城的供應(yīng)量可能不會(huì)特別突出，主要將面臨多個(gè)寫字樓交付，受新盤入市刺激，未來一兩年的寫字樓行情至少會(huì)比2011年下半年要好。

    方芳（杭州贏商投資總經(jīng)理）

    2011年的杭州寫字樓市場的確供需平平，沒有太多的新項(xiàng)目開盤，原先的主力供應(yīng)區(qū)域錢江新城也大多面臨尾盤出貨階段，供應(yīng)量有限。從成交情況來看，住宅資金的外溢情況并不明顯，寫字樓仍然是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的小眾市場。

    作為跟住宅粘連性最大的商業(yè)類產(chǎn)品——酒店式公寓，在2011年則有一個(gè)巨量釋放，年成交量高達(dá)7500多套，而這樣的量也是用下行蠻厲害的價(jià)格換來的。借著不受調(diào)控制約的東風(fēng)，各板塊酒店式公寓迅速跑量，成交量最大的自然是下沙，此外，錢江新城和濱江也占了不小的比例。