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　　2011年，廣州甲級寫字樓租賃市場全面豐收：吸納量創(chuàng)下5年來新高，租金同比有一成的升幅。2012年，廣州甲級寫字樓會否再度出現(xiàn)這樣的良辰美景？但估計很難！

    2011年二季度之后，廣州甲級寫字樓租金增幅呈現(xiàn)下滑的趨勢，第四季度表現(xiàn)尤為明顯。2012年，廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計達到69.1萬平方米，將近2011年的三倍。第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行的判斷較為一致：租金漲幅放緩，空置率有所上升。

　　新增寫字樓供應(yīng)猛增三倍

　　利通廣場、廣晟國際大廈、高德置地廣場……走在珠江新城，可以看到，不少寫字樓項目還在建設(shè)中；而眾多寫字樓經(jīng)過一兩年的建設(shè)，今年就可以交付使用。據(jù)統(tǒng)計，2012年，廣州新增甲級寫字樓將會6幢。

　　與前幾年不同的是，天河北、越秀區(qū)等區(qū)域，在2012年不再有全新的甲級寫字樓交付使用，廣州新增部分全部位于珠江新城。并且，這些寫字樓的規(guī)模都比較大，6幢寫字樓中，5幢的面積超過了10萬平方米。第一太平戴維斯方面預(yù)計，隨著在建寫字樓的陸續(xù)完工交樓，2012年廣州甲級寫字樓市場將繼續(xù)迎來大量新增供應(yīng)。預(yù)計約有69萬平方米的新增供應(yīng)將被投放到市場，這些供應(yīng)主要將集中在珠江新城。而第一太平戴維斯的統(tǒng)計顯示，2011年廣州的新增供應(yīng)也不過24.9萬平方米。

　　相比較而言，仲量聯(lián)行的估計相對略為保守，2012年甲級寫字樓新增供應(yīng)將達45萬平方米，主要項目有珠江城、利通廣場、保利V座、廣晟國際廣場、廣州銀行大廈以及富力盈凱廣場。

　　69萬平方米也好，45萬平方米也罷，廣州2012年還能有這樣的供應(yīng)量，很重要的一個原因，就是部分原計劃2011年推出市場的寫字樓，因為各種原因延后至今年，讓廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)得以噴發(fā)。

　　租金漲幅面臨考驗

　　廣州甲級寫字樓租金無法與北京、上海相比較，不過，與深圳差距則不大。特別是近幾年，珠江新城大量國際甲級寫字樓的入市，拉升了廣州甲級寫字樓的整體租金水平。2011年，廣州甲級寫字樓出現(xiàn)了11個百分點左右的升幅。

　　在2012年甲級寫字樓仍有較大供應(yīng)的情況下，會出現(xiàn)什么樣的情形？

　　“未來短期，甲級寫字樓整體租金升幅受壓， 預(yù)計2012年基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調(diào)壓力。銀根仍然偏緊將繼續(xù)影響發(fā)展商及投資者，資本值將面臨小幅下滑。”仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖這樣認(rèn)為。第一太平戴維斯的判斷是，空置率會上升，租金也還是會上升。“預(yù)計2012年租金仍將維持上升趨勢，升幅將較2011年有所放緩”。

　　甲級寫字樓的租賃需求和經(jīng)濟密切相關(guān)，第一太平戴維斯判斷，外國經(jīng)濟出現(xiàn)的問題和動蕩已逐漸對國內(nèi)經(jīng)濟造成影響，因而部分依賴國外需求的企業(yè)以及外資企業(yè)的寫字樓需求或迫于經(jīng)營壓力而有所抑制。然而，相比其他一線城市，廣州對外資依賴程度最輕，可預(yù)計其所受影響亦較少。預(yù)計2012年廣州市總體經(jīng)濟將繼續(xù)維持穩(wěn)定增長的趨勢，預(yù)計來自本土企業(yè)的寫字樓需要在2012年仍將呈現(xiàn)上升趨勢。仲量聯(lián)行的判斷趨于謹(jǐn)慎，認(rèn)為全球經(jīng)濟不景氣引致國外訂單減少，影響國內(nèi)制造業(yè)及出口，使這些行業(yè)短期租賃需求受限。市場情緒轉(zhuǎn)差，整體需求下降，2012年即將竣工項目的預(yù)租情況將受到最直接影響。