色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2011年堪稱春風(fēng)得意的酒店式公寓產(chǎn)品，在2012年初就遭遇了一記當(dāng)頭棒喝。一份《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》的文件，使得那些拿下商業(yè)用地、準(zhǔn)備做酒店式公寓但規(guī)劃還來不及報(bào)批的開發(fā)商進(jìn)退兩難。對(duì)于那些已批出規(guī)劃、在售或?qū)⑹鄣捻?xiàng)目來說，它們已是“絕版”;對(duì)于那些還沒報(bào)批的項(xiàng)目來說，它們只能改弦更張，改變規(guī)劃方向;對(duì)于杭州的酒店式公寓市場(chǎng)來說，等批出規(guī)劃的這些項(xiàng)目售完，今后將不太會(huì)有新的增量;而對(duì)于杭州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說，今后一手市場(chǎng)上將少了三類商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)品中的重要一項(xiàng)，整個(gè)領(lǐng)域無疑將有一次規(guī)范和洗牌。

    相較于商鋪而言，酒店式公寓和寫字樓在類型上更為接近，在功能上也有所重疊，那么此番禁“酒”令新規(guī)的實(shí)施，將對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣實(shí)質(zhì)性的影響，在2011年經(jīng)歷了明顯的供應(yīng)和銷售小年后，2012年杭州寫字樓市場(chǎng)又將是怎樣的一番局面?

    小戶型遭遇滅頂，大戶型或成新方向
    禁“酒”令對(duì)今年寫字樓供應(yīng)沖擊不大

    從2月11日起，禁“酒”令新規(guī)正式開始實(shí)施，這也意味著到這一天為止未能批出規(guī)劃的項(xiàng)目，將不能再開發(fā)成酒店式公寓，而只能開發(fā)成純商業(yè)用途的產(chǎn)品，比如寫字樓、商場(chǎng)、酒店等。

    如此一來，那些已經(jīng)拍出的商業(yè)地塊比如2011年出讓、還來不及報(bào)批的地塊，最大的可能性是將原計(jì)劃規(guī)劃成酒店式公寓的部分轉(zhuǎn)而造寫字樓，因?yàn)橥�是設(shè)計(jì)成塔樓，這樣的轉(zhuǎn)變是最方便的。而對(duì)于今年接下去即將出讓的商業(yè)地塊來說，除非流拍，不然開發(fā)商拍下最有可能操作的方向也是寫字樓。由此，將會(huì)有一部分原本打算做酒店式公寓的體量轉(zhuǎn)而進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)，造成寫字樓供應(yīng)量的變相增加，這在短期內(nèi)對(duì)寫字樓來說是一個(gè)利空消息。

    “但受商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)影響，尤其是寫字樓的開發(fā)和銷售周期本來就比酒店式公寓長(zhǎng)，因此新規(guī)造成寫字樓供應(yīng)量增加的現(xiàn)象并不會(huì)馬上出現(xiàn)，像2011年出讓的未審批項(xiàng)目，就算全部轉(zhuǎn)為寫字樓，預(yù)計(jì)也要到2012年底才能陸續(xù)入市，事實(shí)上將對(duì)2013年的供應(yīng)量產(chǎn)生一定的影響。”戴德梁行杭州分公司總經(jīng)理湯耀光分析稱。

    此外，由于新規(guī)中規(guī)定“允許平均每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過3個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的分割單元”，那么雖然小戶型酒店式公寓遭遇滅頂之災(zāi)，但超大戶型設(shè)計(jì)也許將成為商業(yè)用地的另一條出路。按照這一規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)層面積以1500方到2000方計(jì)，單戶房源面積達(dá)到500-700方這樣的設(shè)計(jì)是可以獲批的，并且可帶獨(dú)立衛(wèi)生間，而這正是近兩年來杭州開始漸漸流行的“企業(yè)會(huì)所”概念，只不過之前的項(xiàng)目有些面積段沒有達(dá)到五六百方這樣大的尺度。

    浙大網(wǎng)新雙城國際副總經(jīng)理于旭東判斷認(rèn)為，新規(guī)禁令之下，開發(fā)商的輾轉(zhuǎn)騰挪空間有限，超大戶型企業(yè)會(huì)所不失為一個(gè)可操作的方向。“杭州有自身的城市優(yōu)勢(shì)，有很多企業(yè)愿意把總部設(shè)在杭州，對(duì)企業(yè)會(huì)所的需求也越來越多。因此如果是一些自然資源較好、擁有一線江景或山景、樓宇品質(zhì)又不錯(cuò)的項(xiàng)目，完全可以考慮操作這樣的產(chǎn)品，相信市場(chǎng)需求不會(huì)差。”于旭東介紹說，雙城國際項(xiàng)目?jī)?nèi)就有類似的設(shè)計(jì)，是六幢退臺(tái)式小獨(dú)棟房源，單幢面積為3800方-5100方，目前有多家客戶在洽談。“就像某位客戶說的那樣，如果買一幢，可以設(shè)置部分辦公區(qū)域以及招待客戶的場(chǎng)所，還可以搞一個(gè)大會(huì)議室，面江放上一長(zhǎng)排大沙發(fā)，氣派又舒服。”

    杭州西北成供應(yīng)主力，錢江新城迎交付高峰
    今年寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)穩(wěn)定好過去年

    既然禁“酒”令對(duì)于今年寫字樓市場(chǎng)的影響微乎其微，那么2012年，預(yù)計(jì)杭州寫字樓仍將在樓市大環(huán)境的籠罩之下按照自身軌跡來運(yùn)行。

    整個(gè)2011年，杭州寫字樓市場(chǎng)默默無名成交低迷，主城區(qū)一共成交寫字樓1006套，成交面積23.3萬平方米，相較于2010年的1701套、33.9萬方落差十分明顯，成交面積跌幅超三成。至于2012年寫字樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)量和銷售量，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)判認(rèn)為，跟去年的供應(yīng)小年相比，今年的行情會(huì)有所提升，但仍然會(huì)受到大環(huán)境影響，最有可能出現(xiàn)的狀況是寫字樓量?jī)r(jià)都維持在一個(gè)比較正常的水平上。

    “寫字樓市場(chǎng)的銷售行情主要看金融環(huán)境和供求關(guān)系等幾大方面的影響。目前金融環(huán)境持續(xù)不景氣，供應(yīng)量方面，本來今年應(yīng)該出現(xiàn)的供應(yīng)放量預(yù)計(jì)會(huì)受到開發(fā)商信心不足推遲開盤的影響而抵消掉一部分，因此最終實(shí)現(xiàn)的供應(yīng)量不會(huì)太大，不足以沖擊和刺激價(jià)格下行，銷售價(jià)格預(yù)計(jì)也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。”湯耀光分析稱。

    “寫字樓客戶主要分為兩類，投資客事實(shí)上比較少，更多的還是購買自用的企業(yè)主。對(duì)于這一類人群來說，首先，樓市調(diào)控對(duì)信心有一定的影響，想在目前階段擴(kuò)容發(fā)展的客戶比較少，其次，急于發(fā)展的剛需客戶也有，但數(shù)量不會(huì)太多，因此，2012年的寫字樓市場(chǎng)成交量不太會(huì)出現(xiàn)飆升的情況。此外，寫字樓的推盤方和購買方都比較理性，換句話說就是降了也賣不動(dòng)，降了也沒人會(huì)來砸售樓部，所以預(yù)計(jì)今年的寫字樓市場(chǎng)還是會(huì)趨于平穩(wěn)，但想要達(dá)到杭州以往的年成交正常水平35萬方左右，估計(jì)比較難。”于旭東則作出了如是預(yù)判。

    記者對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，今年杭州的城西、城北將有多個(gè)新項(xiàng)目面市，比如銀泰城、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、萬通中心、圣馬廣場(chǎng)、矩陣國際等，再加上在售的浙商財(cái)富中心等，新入市體量不少;濱江去年供應(yīng)偏少，今年也會(huì)有所增加，星耀城、中贏國際等新盤即將首開，寰宇天下、漢峰等樓盤的寫字樓體量也將加入戰(zhàn)局;原本的主力板塊錢江新城供應(yīng)量反而不大，今年將面臨多個(gè)寫字樓項(xiàng)目的交付，由此也將使得該區(qū)域的空置率短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)明顯增加。