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    戴德梁行數(shù)據(jù)報告顯示，武漢寫字樓租金持續(xù)八個季度上漲，商鋪租金基本持平。

　　寫字樓：租金持續(xù)八個季度上漲

　　寫字樓仍然存在供不應求狀態(tài)，2011年第四季度，市場無新增供應。截至第4季度末，武漢市甲級寫字樓總存量保持70.56萬平方米。市場對優(yōu)質寫字樓的租賃需求持續(xù)升溫，租賃成交活躍，多家外資銀行、世界五百強企業(yè)等積極尋求合適物業(yè)。

　　據(jù)悉，由于市場上可選擇的優(yōu)質物業(yè)極為有限，很多大型企業(yè)不得不等待年初的新增供應。個別物業(yè)大幅上調(diào)租金，致使武漢市整體租金微漲。截止2011年第四季度末，武漢市甲級寫字樓租金漲至每平方米每月76.9元，環(huán)比上漲2.3%，此次上漲已經(jīng)是武漢市甲級寫字樓連續(xù)八個季度上漲。因個別物業(yè)招租情況不理想，空置率持續(xù)高企且市場上沒有新的空置面積以供租賃，武漢市甲級寫字樓的空置率基本保持不變?yōu)?2.69%，環(huán)比下降0.16%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來隨著一批高質量寫字樓的入市，預計租金也會大幅上漲。考慮到當前武漢市場的承租能力以及短期內(nèi)的消化力，空置率也會有小幅上升。同時他也認為，目前武漢各個區(qū)域均有寫字樓在建或規(guī)劃建設，預計2012年將有319,180平方米的優(yōu)質物業(yè)入市。武漢未來寫字樓存量市場短期內(nèi)或呈井噴狀態(tài)，招租將面臨不小的壓力。

　　商鋪：商戶承租能力有限 租金持平

　　2011年以來，國際品牌H&M、C&A、I.T等在武漢租賃市場表現(xiàn)活躍，部分商場將原有傳統(tǒng)百貨剔除以引進這些品牌，在吸引人氣方面效果比較明顯。在租金方面，由于2011第四季度較大幅度的上漲，且短期內(nèi)武漢商鋪存量市場劇增商戶承租能力有限，各商圈物業(yè)首層租金保持不變，依然為每平方米每月510.2元。

　　各大外資企業(yè)也紛紛爭奪武漢的商業(yè)市場：港資企業(yè)和記黃埔今年開始積極開發(fā)花樓片區(qū)商用物業(yè)；新加坡凱德商用收購新民眾樂園作為自己的商用物業(yè)，與此同時凱德商用還在漢口武勝路打造購物中心“凱德廣場”；作為武漢老牌的外資企業(yè)新世界集團本年度繼續(xù)擴張，打造武漢光谷新世界……

　　戴德梁行認為，武漢商業(yè)市場前景較好。目前武漢中心商業(yè)發(fā)展較為成熟，且有向四周擴張的趨勢，一些新興商圈如魯巷商圈、王家灣商圈等后起之秀也逐漸完善，開始吸引越來越多的周邊人群前往消費，武漢商業(yè)逐步向“一核多心”發(fā)展，即以江漢路商圈、武廣商圈等為核心，以區(qū)域型市級商業(yè)中心為依托的輻射全市的商業(yè)網(wǎng)絡。