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    專家分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

    “漲價(jià)期結(jié)束，房市已入‘轉(zhuǎn)折元年’。”

    ——著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)日前發(fā)表文章稱，2011年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于告別了前兩年的井噴和瘋狂。盡管從同比數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資，特別是住宅投資的增速依然在30%左右，銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高。但毫無(wú)疑問，隨著北京、上海、深圳和廣州等一線城市的成交量陷入近幾年來的最低，中國(guó)房地產(chǎn)的冬天在2011年嚴(yán)厲的調(diào)控下，終于真的來。

    “對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)加以密切觀察，目前來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)整體比較平穩(wěn)。”

    ——中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川近日表示，總體來看，我國(guó)國(guó)內(nèi)住房抵押貸款數(shù)量不算大，占銀行信貸資產(chǎn)的比例也相對(duì)較低，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)整體處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有像國(guó)際上有些地方出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。但我們還應(yīng)考慮到，很多企業(yè)特別是小微企業(yè)，其銀行貸款是以房地產(chǎn)、物業(yè)為抵押完成的，隨著房?jī)r(jià)的下調(diào)，其抵押品價(jià)值會(huì)縮水，這就會(huì)影響到企業(yè)這部分貸款。對(duì)于這一影響我們應(yīng)有充分的估算，銀行機(jī)構(gòu)和監(jiān)管部門也要對(duì)這一領(lǐng)域進(jìn)行嚴(yán)密的跟蹤和測(cè)試。

    “今年，我國(guó)用地需求剛性上升，土地需求矛盾突出。國(guó)土資源部將加強(qiáng)土地調(diào)控，重點(diǎn)保障‘三農(nóng)’、保障性住房、社會(huì)事業(yè)等用地需求。同時(shí)，對(duì)今年確定的700萬(wàn)套保障性住房用地實(shí)行‘應(yīng)保盡保’。”

    ——國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，2011年全國(guó)土地供應(yīng)同比新增近四成，1000萬(wàn)套保障房用地實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保、及時(shí)供應(yīng)，全年供應(yīng)商品房用地145萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)4%。全國(guó)安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)同比增長(zhǎng)16.25%；全年土地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)37%。15個(gè)省開展耕地質(zhì)量等級(jí)監(jiān)測(cè)試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)充耕地480多萬(wàn)畝，占補(bǔ)平衡凈增耕地70多萬(wàn)畝；農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記率達(dá)70%，宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記率均達(dá)80%。

    “要支持居民的合理購(gòu)房需求,優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。”

    ——住建部部長(zhǎng)姜偉新近日的表態(tài)被不少媒體視為官方層面釋放出今年信貸或?qū)⑾蚴状沃脴I(yè)者傾斜的強(qiáng)烈信號(hào)。之后，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人又表示,政府要消除非戶籍人員購(gòu)買當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K，營(yíng)造比較好的市場(chǎng)環(huán)境。不少業(yè)內(nèi)人士表示，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，整體依舊從緊，不可能重現(xiàn)2008~2009年寬松狀態(tài)；但也將出現(xiàn)小幅、逐步放松狀態(tài)：比如房貸政策將對(duì)自住需求適度放松，限購(gòu)限價(jià)城市也將逐漸減少等。