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    徐匯區(qū)：后世博經(jīng)濟(jì) 徐匯濱江強(qiáng)勢登陸

    世博會后，黃浦江沿岸區(qū)域成政府規(guī)劃重點，徐匯濱江占據(jù)徐家匯和世博會會址之間的有利位置，為徐家匯增加了寶貴的439.10公頃土地，助力徐家匯的整體升級，帶來了新的活力。區(qū)域包含多個超5星級酒店、甲級5A寫字樓、國際商業(yè)街、頂級會所、高端住宅等諸多物業(yè)類型。這些項目的聚合規(guī)�？梢员燃缛嗣駨V場。目前徐匯濱江區(qū)域投資達(dá)600多億元，被各界有識之士評為滬上最具潛力的板塊。
    上海綠地中心定位于65萬平方米城市綜合體、恒盛尚海灣將建設(shè)成100萬平方米城市綜合體、民航華東管理局運作的商業(yè)項目開發(fā)將投資超過20億元……

    寶山區(qū)：北上海供應(yīng)量激增 顧村板塊成區(qū)域核心

    寶山區(qū)今年有不少大體量項目上市，成為北上海寫字樓的熱點區(qū)域。早前的寶山地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為遲緩，缺乏大型商業(yè)配套支撐，區(qū)域發(fā)展相對緩慢。隨著寶山“兩軸一心三片”的定位明確清晰，長江、黃浦江濱江發(fā)展帶集中了大批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)如半島1919、上海寶山國際工業(yè)設(shè)計中心、上棉八廠創(chuàng)意園、北上海創(chuàng)意港等一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
    中部以顧村公園為核心的寶山新城區(qū)，除了公園生態(tài)、地鐵上蓋項目優(yōu)勢之外，全國著名的國家級三級甲等醫(yī)院華山醫(yī)院也將高端的體檢、療養(yǎng)基地從靜安區(qū)搬到了這里。同時，今年8月，綠地集團(tuán)攜手正大集團(tuán)及卜蜂蓮花在此建造綠地繽紛城，大大提升了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套水平，預(yù)計未來3-5年便可成型。

    楊浦區(qū)：五角場新增寫字樓集聚南區(qū)欲成精華商務(wù)區(qū)

    楊浦坐擁上海四大城市副中心之一，擁有十大商業(yè)中心之一的江灣五角場。作為“知識楊浦”的絕對引擎，楊浦區(qū)2011年新增的寫字樓項目也多數(shù)聚集在那里。如正在預(yù)租階段的凱迪金融大廈、注重節(jié)能環(huán)保的星云大樓、在建筑立面上頗具新意的同濟(jì)逸仙大廈、極具口碑和品質(zhì)的創(chuàng)智天地三期、萬眾矚目的北上海核心五角場，這里成為了集繁華商務(wù)、高端居住、便捷交通于一體的商務(wù)聚集帶。
    另外，由寶島廣場、臺灣飯店、北美廣場、西門子總部、德國大陸集團(tuán)、寶地商業(yè)廣場、榮廣商務(wù)中心、國歌紀(jì)念廣場、海上海創(chuàng)意中心等所組成的大連路總部研發(fā)集聚區(qū)與陸家嘴核心CBD，外灘中央CBD和北外灘CBD相輔相成，實現(xiàn)功能互動，而其未來的南部地塊則會建成楊浦區(qū)最精華的商務(wù)區(qū)。

    閔行區(qū)：莘莊板塊寫字樓異軍突起吳中路不甘落后

    閔行區(qū)最繁華的地段當(dāng)屬莘莊板塊和吳中路沿線，近年來莘莊板塊的寫字樓異軍突起，而且樓宇品質(zhì)都不錯，如綠地科技島、蓮花國際廣場、南方休閑廣場商務(wù)大廈等，還有即將于2011年年底竣工的凱德龍之夢·閔行廣場，是一個較受市場關(guān)注的商辦綜合體。
    莘莊板塊蓬勃發(fā)展，吳中路也不甘落后，與徐匯交界的地帶有錦江100商務(wù)中心、美恒大廈、云峰大廈、古北亞繁國際廣場；往西有今年落成的金虹橋廣場、燦紅企業(yè)基地、寶納大廈、帝寶國際大廈等，吳中路一帶的寫字樓憑借高辦公品質(zhì)和便宜的價格，越來越吸引企業(yè)和投資者的目光。

    嘉定區(qū)：打造上海商務(wù)中心黃金商務(wù)區(qū)標(biāo)桿涌現(xiàn)

    軌道交通11號線通向嘉定新城，是未來嘉定全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是上海郊區(qū)城市化發(fā)展的主要載體，也是上海服務(wù)和聯(lián)動長三角城市群的主要載體，成為名副其實的西上海中心。
    地處嘉定老城區(qū)與嘉定新城交界核心區(qū)的綠地嘉領(lǐng)國際，占據(jù)嘉定南門區(qū)域第一高度，擁有綠地品牌強(qiáng)大支持，成為這一黃金商務(wù)區(qū)內(nèi)標(biāo)桿性建筑之一。隨著寫字樓市場的走俏，增值潛力較大。從租金回報角度來看，寫字樓租金回報穩(wěn)定在7%-8%，高于住宅，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展企業(yè)數(shù)量的不斷增多，對寫字樓的需求日益增加，對寫字樓的品質(zhì)要求也不斷提高。低總價高端寫字樓不但置業(yè)成本較低，同時市場前景也更為看好。