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　　近幾個(gè)季度以來(lái)，上海幾個(gè)CBD高端寫(xiě)字樓供應(yīng)量始終維持高位。雖然目前需求強(qiáng)勁，寫(xiě)字樓出租情況普遍良好，但租戶不穩(wěn)定、續(xù)租率低的現(xiàn)狀，使諸多項(xiàng)目充滿對(duì)未來(lái)的擔(dān)憂。在日前由某網(wǎng)站主辦的“寫(xiě)字樓發(fā)展之道”論壇上，便有從業(yè)人士表示：“高端寫(xiě)字樓建樓容易，持有難。國(guó)外一般都在5-6年，而我們目前平均續(xù)租年限僅為2.65年。”

　　專家指出，除了各區(qū)域?yàn)檎猩潭�互�?ldquo;挖角”等非市場(chǎng)化因素外，物業(yè)服務(wù)難以令租戶滿意也是上海市場(chǎng)續(xù)租率低的重要原因。近幾年，上海高端甲級(jí)寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在硬件設(shè)施的升級(jí)比拼上，軟件方面卻未見(jiàn)整體動(dòng)作。

　　而個(gè)別高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目已在著手通過(guò)升級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。港企會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)引進(jìn)五星級(jí)酒店式的物業(yè)管理理念，大幅提高了寫(xiě)字樓出租率。另一寫(xiě)字樓項(xiàng)目震旦國(guó)際大廈，也通過(guò)服務(wù)及文化氛圍的重點(diǎn)營(yíng)造，使續(xù)租率保持在較高水平。