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    寫(xiě)字樓成交量、價(jià)齊降已成趨勢(shì)

    業(yè)內(nèi)人士稱，深圳中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓掛牌價(jià)已出現(xiàn)15%-20%的降幅，但成交仍十分低迷。11月深圳二手寫(xiě)字樓成交量下降近三成，成交價(jià)也環(huán)比再降，這已是二手寫(xiě)字樓價(jià)格連續(xù)4個(gè)月下滑。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)普降15%-20%

　　業(yè)內(nèi)人士稱，二手寫(xiě)字樓降價(jià)個(gè)案近期已在增多，在中心區(qū)、中心西區(qū)等寫(xiě)字樓集中地，不少誠(chéng)心出售的業(yè)主已在調(diào)低掛牌價(jià)。“以中心區(qū)為例，諾德國(guó)際中心此前售價(jià)都超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已有5萬(wàn)元/平方米的盤(pán)源；財(cái)富大廈售價(jià)一直在5萬(wàn)元/平方米以上，最近已出現(xiàn)4.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。相比第三季度，中心區(qū)二手甲級(jí)寫(xiě)字樓掛牌價(jià)已經(jīng)降了15%-20%。”姜奇夫說(shuō)。

　　姜奇夫認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)還會(huì)比較低迷，但價(jià)格再下探的可能性已經(jīng)不大，因?yàn)楫?dāng)下的售價(jià)、出租回報(bào)率已算比較合理。“其實(shí)年底會(huì)是不錯(cuò)的購(gòu)置辦公樓的時(shí)機(jī)，一是部分業(yè)主出于資金需求的考慮，會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)放盤(pán)，買(mǎi)家撿筍盤(pán)的幾率較大；二是現(xiàn)在的貸款門(mén)檻限制了部分現(xiàn)金不足的投資者，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較小，現(xiàn)金流充裕的投資者已可考慮入市。”姜奇夫說(shuō)。

　　二手寫(xiě)字樓價(jià)已連降4個(gè)月

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳共成交二手寫(xiě)字樓15631平方米，環(huán)比降28%。同時(shí)，二手寫(xiě)字樓樓價(jià)指數(shù)也環(huán)比小跌1.1%，為48811元/平方米。據(jù)該司統(tǒng)計(jì)，二手甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下降了4個(gè)月。“業(yè)主強(qiáng)硬的心態(tài)有所緩和，一般物業(yè)的議價(jià)空間擴(kuò)大到5%-10%。”該司市場(chǎng)部研究員說(shuō)。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理姜奇夫說(shuō)，盡管業(yè)主掛牌價(jià)放低、議價(jià)空間增大，但成交依然很淡，租單因而成為不少中介的最大收益來(lái)源。“臨近年底，寫(xiě)字樓市場(chǎng)換租客明顯增多，新增或擴(kuò)大辦公面積、更換辦公場(chǎng)所的企業(yè)，激活了租賃市場(chǎng)。以11月為例，租單收傭占到業(yè)績(jī)的七成左右，而在此前的1-3季度，租單一般占比只有兩三成。”