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    根據(jù)高力國際最新發(fā)布的《全球甲級寫字樓報告》顯示，滬甲級寫字樓租金達到約每天7.8人民幣/平方米/天，這一數(shù)值意味著滬甲級寫字樓租金排名已攀升至亞太區(qū)第12位。與此同時，寫字樓業(yè)主方面對租金水漲船高，獲得高收益的機會，也并不愿意簡單的做租金加法，而是在寫字樓的品質上修煉“內(nèi)功”，希望在這輪企業(yè)的擴租潮中，可以吸納更多的世界及國內(nèi)的500強企業(yè)入駐。

    經(jīng)濟增長帶來穩(wěn)定動力

    來自萊坊的最新寫字樓報告顯示，雖然第三季度上海甲級寫字樓供應量維持在高位，但跨國公司和國內(nèi)企業(yè)設立辦公室和擴充辦公面積的需求極為旺盛。例如位于南京西路商圈的1788國際中心在第三季度出租情況良好，預租率已經(jīng)達到百分之 75%以上，搬遷空出的的寫字樓面積也很快被新租戶以及老租戶擴充所填滿。在強勁需求的推動之下，上海甲級寫字樓空置率降至4.7%。

    萊坊研究部負責人把主要原因歸結為穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟增長為寫字樓市場的全面復蘇帶來穩(wěn)定動力。

    高力國際華東及西南區(qū)和中國物業(yè)投資服務董事總經(jīng)理翁琳指出：“由于跨國公司擔憂西方經(jīng)濟的不確定性，他們會持續(xù)在中國擴張，進一步帶動寫字樓市場。下半年的寫字樓的租金仍將走向穩(wěn)定的上升通道。”

    事實上，這一趨勢使得寫字樓交易熱情在已經(jīng)到來的四季度明顯回升，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，在今年7月和8月連續(xù)2個月整層成交6套辦公樓后，位于普陀長風的國盛中心上周再現(xiàn)整層購買，以20206元/平方米的價格成交2套辦公樓，成交面積4482平方米。

    優(yōu)質寫字樓打出個性“環(huán)境牌”

    盡管中國和上海穩(wěn)定的經(jīng)濟增長為辦公空間的需求奠定堅實基礎，新交付和正在預租的寫字樓均取得較高的出租率和簽約率，但不少有遠見的寫字樓業(yè)主方還是希望呈現(xiàn)一些個性化辦公環(huán)境的營造，來成為終端企業(yè)用戶的首選。

    例如上海鴻泰房地產(chǎn)有限公司就“浦江國際金融廣場”項目，與六家國際國內(nèi)知名能源管理企業(yè)簽訂合同能源管理創(chuàng)新模式戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為中國首例新建建筑全生命周期合同能源管理創(chuàng)新模式,將“提高能效”這一核心目標，在新建建筑全生命周期的每一個環(huán)節(jié)貫穿始終，并建立完善的綜合節(jié)能系統(tǒng)及突發(fā)事件預警系統(tǒng)和處理系統(tǒng)，實現(xiàn)全面智能化的能耗監(jiān)控。

    已經(jīng)交付使用的悅達889[最新消息 價格 戶型 點評]寫字樓租金成交價已達到6.5-7.0元的區(qū)間，包括7家世界500強企業(yè)，9家全球行業(yè)內(nèi)的老大在內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)相繼入駐，這一位于曹家渡的項目，受到企業(yè)的關注，其中一個因素就是其營造了“工作樂園”主題模式辦公概念，現(xiàn)在又從人文和藝術方面推出系列人文減壓方式，注重人性關懷，必然形成與眾不同的“吸引力”。