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    他認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速提高也是寫(xiě)字樓市場(chǎng)向好的重要因素。隨著企業(yè)的不斷壯大，原來(lái)寫(xiě)字樓的硬件已達(dá)不到要求，為了給企業(yè)一個(gè)更好的形象展示，原來(lái)的租者想買(mǎi)，買(mǎi)者想更新，便對(duì)寫(xiě)字樓有了更多的需求。另外，寫(xiě)字樓對(duì)商業(yè)因素、辦公配套、地段、開(kāi)發(fā)企業(yè)等方面綜合要求高，具有一定的稀缺性，而租金回報(bào)率是住宅的3~5倍，差距巨大。

    前景看好

    一年前，鄭東新區(qū)的辦公用房獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。“鄭東新區(qū)的定位便是中央商務(wù)區(qū)，現(xiàn)在已進(jìn)駐了400多家總部級(jí)企業(yè)，如銀行、移動(dòng)、聯(lián)通、煤業(yè)化工等紛紛將總部建在了這里。正是由于鄭東新區(qū)為商業(yè)辦公的集聚地，更有辦公的氛圍，且地鐵、高鐵、飛機(jī)等交通條件便利，所以這里的寫(xiě)字樓市場(chǎng)十分火爆。”黃俊說(shuō)。

    但是，今年以來(lái)鄭州五個(gè)主城區(qū)都有較大突破，是偶然還是必然?

    “人在買(mǎi)東西的時(shí)候，習(xí)慣買(mǎi)更有發(fā)展前景的，所以鄭東新區(qū)成為首選。但是這其中有個(gè)平衡點(diǎn)，即價(jià)格與預(yù)期是否平衡，是否過(guò)于透支。”姚惟文認(rèn)為，現(xiàn)在東區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)位較高，超出投資者的預(yù)期，他們便考慮尋找更好的替代品。

    不過(guò)，他又認(rèn)為鄭東新區(qū)的客戶群體還是比市內(nèi)五主城區(qū)多，企業(yè)對(duì)東區(qū)的認(rèn)可度高。選擇東區(qū)的以大客戶為主，他們更注重形象，而選擇五主城區(qū)的則以小投資客及中型企業(yè)為主，這也與企業(yè)的發(fā)展階段有關(guān)。

    寫(xiě)字樓的火熱與樓市的調(diào)控不無(wú)關(guān)系，這匹黑馬能夠奔騰多久?

    “現(xiàn)在鄭州正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，寫(xiě)字樓市場(chǎng)還有3~5年的快速發(fā)展期。”姚惟文認(rèn)為，GDP與寫(xiě)字樓的市場(chǎng)形勢(shì)呈正相關(guān)。

    他認(rèn)為，以河南為龍頭的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始由一線城市及沿海城市向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移。因此，以后對(duì)于寫(xiě)字樓的投資還會(huì)繼續(xù)加大，但是由于寫(xiě)字樓對(duì)硬件和地段等方面都有較高要求，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。