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　　上海二手房指數(shù)辦公室的最新調(diào)查顯示，今年10月份，上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，較9月份下降3點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%，這是二手房指數(shù)自去年9月以來的首次下跌。盡管指數(shù)下降，但二手房市場仍處于深度調(diào)整過渡期，下降通道尚未形成，市場成交僵局仍未打破。

    宏觀調(diào)控下，原本令人期待的 “金九銀十”旺季今年完全失去了往年的成色。來自德佑地產(chǎn)市場中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年9、10兩月，上海新建商品住宅的成交面積為103萬平方米，環(huán)比7、8月份下跌了23.3%，比去年同期下跌了61.4%。開發(fā)商們原本對“金九銀十”有較高的期望值，甚至刻意將一些項目拖至9月份開盤，因而在9月份樓市出現(xiàn)了一波推盤高峰。可是由于政策的影響以及項目本身優(yōu)惠幅度不足，9月份的推盤高峰并未換來相應(yīng)的成交量，以至于10月份樓市推盤量大幅縮水。10月中下旬，外圍區(qū)域有開發(fā)商開始降價，更多的開發(fā)商以五花八門的優(yōu)惠促銷調(diào)動需求、以期及時出貨。

    新房市場的促銷風(fēng)，使得二手房市場的降價壓力加劇。10月份，上海二手房指數(shù)辦公室的128個二手房監(jiān)測板塊中，有69個板塊成交均價出現(xiàn)下跌，52個持平，上漲的只有7個，占5%。松江的莘閔板塊下跌0.50%，閔行航華和七寶板塊分別下跌0.45%和0.41%，青浦重固板塊下跌0.33%。

    不過，由于買賣雙方間的價格落差繼續(xù)存在，二手房市場的僵持局面仍在繼續(xù)。“根據(jù)我們的監(jiān)測，目前二手房市場的議價空間存在一定幅度松動，中心城區(qū)二手房議價幅度擴(kuò)大到了3%—5%，外圍片區(qū)最高可達(dá)到10%。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，由于購房者對降價的預(yù)期越來越強(qiáng)，且對價格調(diào)整的期望值已從之前的10%左右，放大到了15%—20%，買賣雙方普遍“談不攏”。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月份的監(jiān)測板塊中，持平板塊數(shù)大大增加，表明市場正處于激烈的博弈中。大部分二手房賣家不愿意言跌，也不急于成交，令一些板塊的二手房成交處于空白。

    10月份，二手房價上漲的板塊不僅數(shù)量少，而且漲幅微弱，平均上漲0.28%。上漲板塊集中在市中心區(qū)抗跌性強(qiáng)的黃金地段，一些房型佳、鬧中取靜的老工房房源，以往較少有拋盤，所以價格微弱上漲也能成交。安遠(yuǎn)路控制點(diǎn)和西藏南路控制點(diǎn)，分別上漲了 0.52%和0.31%。