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　　在中國經(jīng)濟(jì)總量躋身全球第二、總部經(jīng)濟(jì)日益發(fā)達(dá)、中小企業(yè)蓬勃發(fā)展之際，中國寫字樓市場迎來大量資金進(jìn)入，寫字樓白金時(shí)代正在到來。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在北京、上海、廣州、深圳、南京等全國一二線城市，方興未艾的寫字樓市場，正在變得越來越炙手可熱。

　　在南京，許多手握多套房的市民，爭相尋找市面上升值潛力較大的辦公房來投資。畢竟，通脹預(yù)期仍強(qiáng)烈，手中資金一定要投出去，轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)實(shí)體，才能規(guī)避越來越貶值的結(jié)局。

　　按照一般市場規(guī)律，寫字樓價(jià)格要比住宅高1.5倍到2倍，但是這兩年住宅熱炒的比例相對(duì)較高，價(jià)格上漲迅猛，出現(xiàn)了寫字樓和住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。很顯然，作為城市商務(wù)區(qū)極其稀缺的資源，寫字樓的市場價(jià)格在前兩年一直被低估。寫字樓的價(jià)值回升，勢在必行。

　　同時(shí)，寫字樓租金回報(bào)率高于住宅租金回報(bào)率，也是吸引個(gè)人投資者轉(zhuǎn)移投資方向的重要因素之一。

　　因此，目前，中國寫字樓市場正迎來重大契機(jī)。中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的發(fā)展階段，寫字樓也將迎來一次變革式進(jìn)化的契機(jī)，寫字樓被低估的價(jià)值，將很快被市場重新挖掘。尤其是位于城市黃金地段，占據(jù)大批優(yōu)勢資源的中心商務(wù)區(qū)寫字樓，或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)投資資金的主要流向地。

　　中國一二線城市的寫字樓“白金時(shí)代”駕到，你做好準(zhǔn)備了嗎？

　　2011南京寫字樓進(jìn)入高投資時(shí)代

　　寫字樓市場，除了代表一個(gè)城市的形象和尊嚴(yán)外，寫字樓更是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。

　　2005年全國十運(yùn)會(huì)在南京舉行，帶動(dòng)南京經(jīng)濟(jì)大幅增長，基礎(chǔ)迅速夯實(shí)，城市格局也出現(xiàn)了歷史性的突破，擁有世界頂級(jí)規(guī)劃的河西新城成為南京又一新中心。

　　在新經(jīng)濟(jì)形式下，南京持續(xù)被資本市場強(qiáng)烈關(guān)注，并相應(yīng)帶動(dòng)寫字樓市場需求的持續(xù)回升。數(shù)據(jù)顯示，2009年南京市新增外貿(mào)企業(yè)達(dá)538家，為歷年之最，2010年南京新增外貿(mào)企業(yè)數(shù)更多，同時(shí)新增民營企業(yè)數(shù)量也在不斷攀升，這些都推動(dòng)南京寫字樓市場租賃成交持續(xù)活躍，售價(jià)、租金也節(jié)節(jié)上升。

　　進(jìn)入2011年，隨著30萬平方米龐大體量的萬達(dá)中心商務(wù)區(qū)等寫字樓集群的推出，南京寫字樓市場將出現(xiàn)更多的看點(diǎn)。

　　誰將主導(dǎo)南京未來的寫字樓市場？南京城市商務(wù)競爭力將如何演繹？這些都是業(yè)界及投資者密切關(guān)注的問題。實(shí)際上，目前南京已有很多精明的投資客，轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場，甚至一些國際資本也對(duì)南京寫字樓市場虎視眈眈。而“在南京投資寫字樓，新興的河西新江東板塊是首選”，有投資專家表示，這里有市政支持，未來將有多幢超高層寫字樓形成“集群效應(yīng)”，商務(wù)形態(tài)將頗具規(guī)模，投資價(jià)值更高。

　　河西寫字樓市場的發(fā)展前景，也被研究機(jī)構(gòu)看好。國際知名地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行對(duì)近期南京寫字樓市場的研究報(bào)告認(rèn)為，南京的寫字樓市場，正逐漸形成泛新街口、鼓樓-山西路、河西這三大核心商務(wù)區(qū)。其中，新興的河西商務(wù)區(qū)，因?yàn)樽鴵碜罨钴S的新商圈，具有最便捷的網(wǎng)絡(luò)化交通，引領(lǐng)最前衛(wèi)的開發(fā)潮流，而最受投資者矚目。

　　作為2011年度最受關(guān)注的南京5星級(jí)地標(biāo)性商務(wù)集群，萬達(dá)中心商務(wù)區(qū)，以南京引擎型商務(wù)地產(chǎn)的超級(jí)吸引力，成為了南京五星級(jí)寫字樓物業(yè)的焦點(diǎn)所在，也引領(lǐng)新政下房產(chǎn)投資的資金走向。

　　縱觀2011年南京樓市，寫字樓的高投資時(shí)代剛剛開啟。