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　　寫字樓：灣天地領(lǐng)跑寫字樓成交近500套

　　截至9月11日下午18:00，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市寫字樓存量為10513套，相比9月5日減少429套。為上周杭州市寫字樓存量減少做出最大貢獻(xiàn)的是保利·灣天地。

　　上周9月5日至9月11日杭州市寫字樓共成交494套，預(yù)定100套。從9月7日開始隨著保利·灣天地的預(yù)定數(shù)量逐漸走向合同成交階段，寫字樓成交量走出一波牛市行情：7日31套，8日59套，9日88套，10日177套，11日小幅回落，仍然成交117套。基本上，下沙沿江商住區(qū)的保利·東灣的成交量單體可以代表上周整個杭城寫字樓成交的走勢。

　　作為上周的成交冠軍灣天地7號到11號的成交數(shù)據(jù)為16套、45套、73套、167套、108套，共成交301套。積家·5號以21套排名第二，金沙湖1號成交9套，云溪印象8套，峰公館7套，喬司商貿(mào)苑2、3幢、藝龍商務(wù)大廈、時代山均成交6套，另外城市之星、天鵝堡、現(xiàn)代之星等近20幢寫字樓有成交記錄。

　　數(shù)據(jù)說明：過去的一周，寫字樓成交行情呈現(xiàn)一個放量成交的結(jié)果，除了灣天地，剩余的寫字樓總成交數(shù)量也達(dá)到了近200套。這到底是由于灣天地的示范效應(yīng)還是寫字樓在金九銀十中率先得到青睞？部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為灣天地的以價換量，低價快銷是個別案例，但這也反映了高壓政策下部分開發(fā)商回籠資金的需求和方式。從現(xiàn)場來看，這樣的低價不僅僅吸引了眼球，更將大把購買力從甬臺溫地區(qū)帶到了灣天地現(xiàn)場。

　　商鋪：成交量平平，伊薩卡底商售罄

　　截至9月11日下午18:00，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市(包括桐廬和富陽)商鋪存量為7703套，比9月5日減少18套。

　　9月第2周(9月5日-9月11日)，杭州市商鋪共成交46套，9月5日和6日成交量在兩位數(shù)之上，之后5天成交量均在個位數(shù)，最多也僅有5套成交。從預(yù)定量來看，9月9日開始，每日有30余套的預(yù)定量。主要來源于蕭山明秀苑天河路208號30幢。

　　上周商鋪成交冠軍有大世界五金城二期和伊薩卡國際城并列，兩處樓盤均成交9套，其中記者致電伊薩卡國際城商鋪銷售中心，銷售人員對記者表示這9套是該樓盤的尾盤了，除了9套當(dāng)天成交外，剩余的1套也已經(jīng)預(yù)定，至于具體的成交價格和客戶信息，對方拒絕供應(yīng)，只是表示這批房源屬于沿街底商。

　　據(jù)記者從伊薩卡底商的我愛我家中介處了解，目前伊薩卡沿街底商的租金大概在2-3萬一年左右。從目前經(jīng)營業(yè)態(tài)來看，主要為小超市、社區(qū)菜場等，主要針對已經(jīng)交付的伊薩卡國際城、江濱花園等附近小區(qū)住戶。而這里居住的也以學(xué)生和外來務(wù)工者居多，消費水平有限。

　　另外，喬司商貿(mào)苑2、3幢成交4套，萬科良渚文化村白鷺郡南成交2套，華元·鄰里人家成交2套，太和廣場、易構(gòu)大廈、領(lǐng)寓均有成交記錄。

　　特別關(guān)注：商業(yè)有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎

　　一個月前，業(yè)內(nèi)都在瘋傳“溫州樓市資金鏈斷裂，即將崩盤”的消息，溫州這個炒房團(tuán)出發(fā)的地方似乎還承受著“一葉知秋”的使命，溫州樓市都崩了，那降價還會遠(yuǎn)嗎？而就在上周，下沙保利·灣天地現(xiàn)場等待搖號的購房者中，又出現(xiàn)了那些成群結(jié)隊，讓人熟悉的面孔和強(qiáng)調(diào)，組團(tuán)投資的溫州人又出現(xiàn)了。

　　不過，隨后上周五灣天地現(xiàn)場的另一場風(fēng)波也卷入了不少的溫州業(yè)主：他們覺得灣天地的大幅降價傷害了他們的利益，他們之前購買的價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在。于是這批溫州人拉起橫幅圍堵在售樓部，要求保利方面的解釋。

　　前后不過一周，而這也再一次提醒我們：商業(yè)有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。

　　上周，本網(wǎng)組織的第一看房團(tuán)活動走進(jìn)下沙，實地了解了下沙金沙湖、沿江商住區(qū)、大學(xué)城的商業(yè)交通教育等配套。而本網(wǎng)總策劃丁曉紅則采訪了下沙管委會規(guī)劃局楊明聰局長，從中了解到，雖然下沙目前商業(yè)略顯單薄，不過隨著明年地鐵通車，三五年內(nèi)金沙湖工程竣工，三大居住區(qū)內(nèi)的樓盤交付和自身商業(yè)配套的運營，下沙未來將形成金沙湖沿岸、沿江商住區(qū)兩大商業(yè)休閑娛樂中心。未來，寶龍城市廣場、和達(dá)城、龍湖天街、保利、世茂的商業(yè)區(qū)等樓盤將會滿足下沙生活的人們沒有“武林廣場”的空白。

　　對于商鋪投資有豐富經(jīng)驗的購房者而言，下沙地鐵沿線值得一看。不過不可否認(rèn)的是，部分下沙樓盤已經(jīng)提前預(yù)支了地鐵沿線的價值。