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    在持續(xù)一段時間的高歌猛進(jìn)后，近日，深圳寫字樓市場進(jìn)入了停頓，主力投資客觀望造成了銷量的低迷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，一二手寫字樓8月成交量大幅下跌超過五成。業(yè)內(nèi)人士表示，近期寫字樓成交下跌只是暫時現(xiàn)象，量價調(diào)整后，仍將恢復(fù)到今年的平均水平。

　　創(chuàng)下一年來次新低

　　“最近這兒的寫字樓不好賣了，有的時候一連幾天都沒有客戶到訪，很少成交。”福田中心區(qū)一位從事寫字樓交易的中介地鋪經(jīng)理向記者表示。

　　福田中心區(qū)是深圳甲級寫字樓的密集區(qū)，記者近日在這里采訪時發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)逆市走俏的寫字樓市場如今出現(xiàn)了量跌價滯的狀態(tài)。

　　深圳一二手寫字樓成交量在6月份沖高后，已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，深圳一手寫字樓8月僅成交10套物業(yè)，同7月環(huán)比下降23.1%，與去年8月同比跌幅為82.1%；成交面積為3192平方米，環(huán)比下跌4.8%同比跌58.1%。二手房方面，8月成交物業(yè)17413平方米，環(huán)比下跌50.8%同比下跌51.4%。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，二手寫字樓繼7月以來的下滑趨勢，成交量更是創(chuàng)下一年來的次新低，僅高于今年2月份的水平。

　　另外，一手寫字樓累計(jì)8個月沒有新增供應(yīng)，在一定程度上也促進(jìn)了市場成交的萎縮。

　　“近期市場看樓量減少了一半，大運(yùn)會對8月份寫字樓成交下降的拉動作用不可小覷。”中原地產(chǎn)工商鋪總經(jīng)理何世勝說，“銀行按揭成本上浮了10%～30%，投資客的購買成本持續(xù)上升，寫字樓在量價齊升持續(xù)了一年后，投資客希望停下來看一看市場走勢。”

　　令記者感到奇怪的是，價格高企并沒有被業(yè)界歸納為阻礙成交量上行的重要因素。世華地產(chǎn)商業(yè)部副總經(jīng)理吳自標(biāo)稱，近期寫字樓成交大幅萎縮的主要原因是政策不明朗、股市低迷以及占據(jù)市場六七成比例的投資客陷入觀望。

　　掛牌價下跌約一成

　　記者采訪時發(fā)現(xiàn)，雖然市場成交價堅(jiān)挺，但是業(yè)主掛牌價出現(xiàn)了10%～12%的下跌。如國際商會中心和諾德中心在5月份的掛牌價為6.5～6.6萬元/平方米，現(xiàn)在則調(diào)低為5.8～5.9萬元/平方米。

　　“中心區(qū)寫字樓掛牌價不僅下調(diào)了一成，成交速度也由四五月份的一個月，減緩到現(xiàn)在的一個半月。”美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部寫字樓中心A區(qū)區(qū)域經(jīng)理張騰說，目前觀望的客戶多為“住轉(zhuǎn)商”的轉(zhuǎn)型投資客，而多年浸泡在商業(yè)地產(chǎn)的投資客實(shí)力雄厚，一有機(jī)會就敢于出手，一旦市場出現(xiàn)低于市場價5%～8%的單位，馬上就會被買走。

　　兩個月的調(diào)整，給寫字樓租金帶來了喘息的機(jī)會。美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，人民南、蔡屋圍、中心區(qū)等區(qū)域的寫字樓租金回報率出現(xiàn)了小幅反彈。如人民南寫字樓租金回報率7月份為4.19%；8月份回升到5.18%；中心區(qū)寫字樓租金回報率七八月份的數(shù)據(jù)分別為3.93%和4.06%。何世勝認(rèn)為，現(xiàn)在深圳寫字樓租金回報率正在回歸5%～6%的正常軌道。

　　調(diào)整只是暫時現(xiàn)象

　　美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，從住宅實(shí)行限購令開始到今年6月份，深圳二手寫字樓市場迎來了一個交易黃金時期，價格急速攀升，成交面積迅速擴(kuò)大。上半年每月的成交套數(shù)維持在200套左右，成交面積可達(dá)到4萬平方米。

　　深圳寫字樓出現(xiàn)連續(xù)兩個月的調(diào)整，是暫時現(xiàn)象，還是就此出現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　何世勝否認(rèn)了“拐點(diǎn)”之說，他認(rèn)為此時的調(diào)整只是暫時現(xiàn)象，“9月份的成交量會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，在10月份就能恢復(fù)到今年的平均水平。而且，寫字樓租金高企，投資客扛得住，不會輕易離場。”

　　吳自標(biāo)同樣長線看好深圳寫字樓，他表示，今年四季度深圳寫字樓價格或有5%～10%的跌幅，但是成交量很快就會起來。

　　一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師持相反觀點(diǎn)，他認(rèn)為，在各股資金的推動下，深圳寫字樓已經(jīng)經(jīng)歷了一波凌厲的漲勢，并沒有經(jīng)歷一個像樣的調(diào)整，未來將有一個“擠泡沫”的過程，調(diào)整的時間也將相應(yīng)延長，或?qū)⒀永m(xù)到年底。而且深圳一手寫字樓零供應(yīng)的狀態(tài)即將結(jié)束，9月份將有4個寫字樓開售，新增供應(yīng)面積逾10萬平方米。這也將在一定程度上緩解寫字樓市場的供求矛盾，對寫字樓非理性上漲有一定的壓制作用。