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    5月27日，上海商鋪市場的成交表現(xiàn)和往年一樣，出現(xiàn)自2月以來的逐月回升狀態(tài)，而目前商鋪可售量已積累至相當于過去三年銷量總和。

    2-4月，上海商鋪成交量分別為576、1468和1788個。大量遠郊人氣不足的商鋪仍然滯銷。

    數(shù)據(jù)顯示，目前商鋪的可售量達3.66萬個、612萬平方米，相當于過去三年商鋪成交面積的總和(08-10年的商鋪總成交量為645萬平方米)，達到有歷史數(shù)據(jù)(2004年)以來新高，而住宅的存量只相當于10個月左右的成交量。

    郊區(qū)有大量的商鋪滯銷，但南京西路、徐家匯、古北、花木等繁華高端街區(qū)、雖然租金最高達上百元,社區(qū)的商業(yè)仍然一鋪難求，只有門路很廣的投資客才能買得到。

    花木頂級豪宅區(qū)御翠園(主力戶型周邊配套相冊價格)售完之后，推出了與嘉里中心五星級酒店、甲級寫字樓正對面的社區(qū)商業(yè)廣場,僅21個總價控制在1000萬元的商鋪，還未開盤就被預定一空。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這批商鋪總面積僅2554.58平方米,報價8-9.8萬元/平方米。

    薛認為，作為最頂級大型的別墅社區(qū)和頂級寫字樓、酒店對面的商業(yè)，社區(qū)客源和商務客源互補定位高端，自然就會有較高的租金想象空間，加上周邊也有足夠的千萬商鋪投資能力的群體，未開盤被搶購顯得比較合理。但是商業(yè)兩極分化嚴重，一些遠郊商業(yè)因為沒有客源而長年空關。