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    今年一季度，高新區(qū)寫字樓成交量一路猛躥，成交面積同比上漲了3.6倍！去年一季度，該區(qū)域的寫字樓還正處于“商住倒掛”的十字路口。

    而短短一年時(shí)間后，高新區(qū)范圍內(nèi)寫字樓成交量在全市范圍內(nèi)也是勇登第一。

    是什么力量將這片區(qū)域推向了全成都市的寫字樓銷冠位置？帶著疑問，本報(bào)將分別從區(qū)域優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)、區(qū)域產(chǎn)品本身等角度，對(duì)高新區(qū)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)崛起的商務(wù)力量進(jìn)行權(quán)威解讀，幫助投資者把脈區(qū)域內(nèi)的寫字樓投資。

    “綠色、低碳”正以一種示范效應(yīng)席卷樓市，作為今年一季度內(nèi)全成都寫字樓的銷冠，高新區(qū)范圍內(nèi)的寫字樓項(xiàng)目自然也徹底地融入了“綠色、低碳”元素。“已經(jīng)不再僅僅是開發(fā)商突破市場(chǎng)的一種宣傳噱頭，而是實(shí)實(shí)在在地將其運(yùn)用到了項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中。”據(jù)了解，盡量減少碳排放量，增加節(jié)能環(huán)保功能，已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)在建和待建寫字樓的開發(fā)共識(shí)。

    綠色低碳引發(fā)城南寫字樓革命

    記得早在幾年前城南某爛尾商務(wù)樓包裝成功剛面市時(shí)，曾引起了許多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注：刷卡進(jìn)電梯、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)……當(dāng)時(shí)，讓用慣了老寫字樓的企業(yè)用戶對(duì)該項(xiàng)目運(yùn)用的綠色科技辦公系統(tǒng)感到耳目一新。“但在進(jìn)入2010年后，從凱德置地旗下的來福士廣場(chǎng)及大鼎世紀(jì)地產(chǎn)旗下的大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)開始，真正的寫字樓低碳科技才算是正式登陸成都。”據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目的地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射控溫系統(tǒng)、生態(tài)植被墻、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、地板送風(fēng)、熱回收等節(jié)能環(huán)保措施，讓當(dāng)時(shí)成都許多的在售寫字樓為之側(cè)目。

    去年底，“成都出現(xiàn)一面墻”的廣告畫面席卷大部分公交站臺(tái)和電梯轎廂、一群穿著印著該廣告語的大學(xué)生大搞低碳行為藝術(shù)……“在高新區(qū)，以大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)為代表的寫字樓項(xiàng)目，從去年開始就非常高調(diào)地倡導(dǎo)寫字樓的綠色低碳配套，引發(fā)了城南寫字樓的環(huán)保革命。”成都盈方營(yíng)銷副總陳輝介紹，隨著去年哥本哈根會(huì)議的召開，“綠色、低碳”之風(fēng)已經(jīng)開始在樓市盛行，像交大歸谷、朗詩地產(chǎn)成都項(xiàng)目等都開始紛紛扛起綠色大旗，而城南以大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)為代表的部分商務(wù)項(xiàng)目也開始在踐行這一建筑新標(biāo)準(zhǔn)。

    綠色低碳推高寫字樓未來價(jià)值

    據(jù)了解，在綠色建筑中工作的用戶能夠有效提高生產(chǎn)力，病假天數(shù)減少，辦公面積的空置率低，且該類建筑的租金較高，目前萬通地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、郎詩、萬科、大鼎等知名一線開發(fā)商已主動(dòng)發(fā)起綠色地產(chǎn)行動(dòng)，將“綠色、低碳”元素運(yùn)用到項(xiàng)目之中。

    地產(chǎn)策劃人士武倫浩告訴記者，過去，無論是投資者還是開發(fā)商，對(duì)投資成本的計(jì)算都僅僅是局限于開發(fā)或購房的那一剎那，而沒有完全著眼于未來。對(duì)于當(dāng)下涌現(xiàn)出的許多低碳商務(wù)樓盤來說，增加建筑成本或買房的5%-10%，卻可以為以后的使用降低不低于50%的運(yùn)營(yíng)成本。

    “當(dāng)業(yè)主使用的是一個(gè)恒溫、恒濕、智能新風(fēng)的綠色寫字樓時(shí)、在減少對(duì)空調(diào)依賴性時(shí)，那么，每月大幅減少的水、電、氣費(fèi)等開支將不再是一個(gè)夢(mèng)想。”這對(duì)于投資者來說，低成本、微能耗、高環(huán)保的商務(wù)寫字樓無疑可以為其創(chuàng)造更多的價(jià)值回報(bào)。