色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　上周，上海市商品住宅成交量和成交均價均有所上漲，但都屬于波動上揚。樓市新政實施以來，商品住宅成交受影響較大，不過商用物業(yè)走勢良好。租賃市場上隨著租客需求增加，租金出現(xiàn)明顯漲幅。

　　成交量價均略有上漲

　　據(jù)佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅成交面積為7萬平方米，環(huán)比前周上漲11.54%，終結了前兩周的下跌走勢，在低位上波動上揚；上周全市商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，價格波動較前周變小。

　　上周本市商品住宅新增供應面積為17.3萬平方米，環(huán)比前周上漲9.1%，本周獲取預售證的商品住宅項目共10個。其中，保利湖畔陽光苑、圣驪河濱苑、慧芝湖花園三期、沿海麗水馨庭二期等項目新增面積較大，總量較上周回暖。

　　佑威執(zhí)行董事黃志堅表示，正常狀況下，商品住宅和商用物業(yè)的成交比約為3:1左右，但目前比例在1:1左右，甚至出現(xiàn)了反超現(xiàn)象，凸顯了商品住宅市場的低迷。從新政后2月1日至3月20日成交看，商品住宅成交量同比去年大跌了45.65%，并且為5年內最低，成交均價比去年僅微升了2.54%；而商用物業(yè)走勢則相反，5年內同比成交量今年最大，同比去年，成交面積上漲37.06%，成交均價上漲20.98%。樓市新出現(xiàn)了這種商、住成交“倒掛”現(xiàn)象，值得關注。

　　租房者增加助漲租金

　　春節(jié)過后，整個樓市受到調控影響，房價出現(xiàn)了滯漲的態(tài)勢。由于受到調控政策中限購影響，部分購房者由于手頭有房，已經無法購買新房，使得部分更換工作地點或者小孩上學等原因的人只能選擇租房。房產稅開始啟動后，部分購房者由于資金問題只能選擇租房。而多數(shù)房東都把房產稅加到租金之中，避免投資收益的減少。

　　目前，高端物業(yè)市場受到調控等因素影響相對更大，但租賃需求卻保持相對旺盛，其租金漲幅近期比較明顯。從德佑地產監(jiān)測旗下本市高端物業(yè)租賃的情況來看，3月份本市房屋資金價格，相比2010年底大多出現(xiàn)明顯的上漲。

　　比如，德佑地產在古北代理租賃的金色貝拉維、古北強生花園等150平方米左右的房源，其租金差不多為1.75萬元至2萬元/月，而在2010年底其租金只有1.5萬元至1.8萬元/月。位于浦東的德佑地產碧云店，近期也出現(xiàn)了和古北相類似的租金明顯上漲的情況，如區(qū)域內世茂湖濱花園就有部分物業(yè)租金上漲。

　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，高房價、限購和房產稅等因素，促成了此次樓市租金的快速上揚。其實就是在目前觀望情緒濃厚的市場氛圍下，一部分購房者的需求受到限制，他們更傾向于先租房。