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    上海樓市成交量繼續(xù)下跌，成交量逼近三年來的低點。滬上多家房產研究機構統(tǒng)計數據顯示，5月份，全市僅有0.68萬套二手房成交，均價較5月有微幅上漲，但漲幅明顯下降。

    買賣市場：議價幅度增大，成交低迷

    5月份上海二手房市場在調控新政作用下，成交量出現大幅回落。來自21世紀不動產上海區(qū)域數據監(jiān)測中心的統(tǒng)計數據顯示，5月全市二手房成交套數環(huán)比下降69%、同比下降77%，并逼近三年來歷史低點——2008年10月份在金融危機沖擊下的0.66萬套。5月份，上海二手房成交均價為1.69萬元/㎡，同比上升42%，環(huán)比微幅上升0.7%、且較4月環(huán)比漲幅下降了2.7%。但在實際交投中，目前房東的心態(tài)在加劇分化，5%-10%左右的議價幅度已較為普遍，求及時回籠資金者的拋盤報價則屢屢突破10%的讓價。

    成交價格繼續(xù)呈現微幅上升的態(tài)勢，但區(qū)域表現不一。上海中原樣本數據監(jiān)測顯示，5月上海中原全市二手房成交均價為22407元/平方米，較4月微幅上升0.97%。從成交結構看，總價在100萬元以下、100萬-200萬、200萬-300萬、300萬以上二手房成交套數占比分別為30%、41%、15%、14%，其中總價在100萬元之下的物業(yè)成交量和4月比出現6%左右的提升。各區(qū)二手住宅成交均價整體保持堅挺，但各區(qū)域的成交均價起伏較大。

    21世紀不動產分析人士表示，近期，上海地方樓市調控政策將逐步明朗，這有望打破上海市場“有價無市”行情。另外，5月份上海土地價格回歸理性、土地密集推出面市，同樣有助于從源頭上改變短期內房價上漲的預期。上海公共租賃住房的推出也會在一定程度上分流買賣市場的需求，并進一步弱化業(yè)主前期的強勢地位，年內上海房價仍有不小的下調壓力。

    租賃市場：供需兩旺，價格走低

    由于大批投資客轉售為租，上海租賃市場價格繼續(xù)下滑。上海中原樣本數據監(jiān)測顯示，5月份上海全市二手房的租金價格在4月份下探的基礎上繼續(xù)下滑，年初至今全市租金水平呈現M形走勢。5月份平均租金為38.64元/平方米（3303元/月），較4月份環(huán)比下降4.75%，而成交套數大幅反彈，環(huán)比增加18.44%。整體租賃市場呈現量增價跌的態(tài)勢。5月份的租金情況也是漲跌互現，租金下跌幅度居前的為閔行和長寧；而租金呈現出上揚幅度居前的為松江和楊浦。

    上海中原地產有關分析人士表示，5月份上海整體租賃市場量增價跌，一方面由于當前政策不定導致買賣市場走勢不明，部分投資客將房源轉入租賃過渡，投資客比較集中的板塊租金被拉低；另一方面，受到世博因素、學生畢業(yè)潮以及被新政下買房族改變計劃轉向租賃改善，租賃市場表現出供需兩旺，而價格緩慢走低的態(tài)勢。