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　　調(diào)控樓市的重拳似乎拓寬了商業(yè)地產(chǎn)的機會。在調(diào)控政策下，2月份上海商業(yè)性用地(包括商住、商業(yè)、商辦、商服、辦公)成交總金額為37.86億元，溢價率最高為178%。

　　2月25日，上海瑞龍投資管理有限公司經(jīng)歷106輪競價，最終以6.1億元摘得曹路新市鎮(zhèn)A4-8、A4-9、A4-13地塊(原曹路鎮(zhèn)新華村10宗地塊)，溢價率58%，地塊出讓面積7.12萬平方米；匯華有限公司以4.6億元拿下臨空16-1地塊，樓板價1.2萬元/平方米，溢價率61%，地塊出讓面積1.52萬平方米，容積率2.5。兩幅商業(yè)用地合計成交10.7億元。

　　上海潛力

　　2010年，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來最嚴厲的調(diào)控。限購令有效地抑制了住宅商品房的投機投資需求，導致一線城市市場成交量嚴重萎縮。然而，在較高的通脹預期之下，房地產(chǎn)投資仍然是眾多投資者首選的投資方式。因此，2010年的房地產(chǎn)市場迎來了商業(yè)房地產(chǎn)元年，一方面商業(yè)房地產(chǎn)成交活躍，另一方面，眾多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

　　根據(jù)國際私人房地產(chǎn)咨詢公司——高緯環(huán)球全球頂級商業(yè)街、寫字樓和工業(yè)用地研究報告，在商鋪領(lǐng)域，上海南京路作為中國內(nèi)地租金最貴購物街，在世界最貴購物街排名第位列16位；而在寫字樓方面，與經(jīng)濟復蘇同時到來的，便是中國主要大城市寫字樓租金的快速回升。高緯環(huán)球的預測是，在2011年，寫字樓租金水平也將在中國主要城市穩(wěn)步上升。

　　盡管2009年受到金融危機的影響，工業(yè)生產(chǎn)減緩，工業(yè)用地需求降低，但2010年見證了工業(yè)用地需求量的突然上升以及租金的迅猛上漲，在研發(fā)領(lǐng)域的投資進一步增多，企業(yè)并購也是另一市場趨勢。上海作為中國三大制造和研發(fā)工業(yè)中心，受到越來越多的市場關(guān)注。高緯環(huán)球預計，2011年將是更為活躍的一年。

　　此外，上海商業(yè)地產(chǎn)的投資也將徹底走出危機的陰影。2010年，上海商業(yè)地產(chǎn)一共有22個整棟物業(yè)交易，總成交金額360億，是2009年總成交金額的5倍。其中國內(nèi)投資者占57%，其國外投資者占43%；寫字樓占72%，商場占28%。

　　高緯環(huán)球預計，2011年，國內(nèi)的保險資金及機構(gòu)投資者將增加商業(yè)房地產(chǎn)的投資，尤其是優(yōu)質(zhì)辦公樓的投資；出于對中國內(nèi)需未來的增長和信心，國外投資者仍將繼續(xù)投資商業(yè)物業(yè)；國內(nèi)投資者的占整個大宗交易市場的比重將加大。

　　浦東機遇

　　對于上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，高緯環(huán)球助理董事兼中國區(qū)研究部負責人張平認為，浦東的商業(yè)地產(chǎn)蘊藏著巨大機遇。

　　浦東自成為經(jīng)濟特區(qū)以來，各方面發(fā)展都十分迅猛，陸家嘴金融中心已成為了名副其實的“東方華爾街”，但浦東商業(yè)業(yè)態(tài)豐富程度比起浦西尚有較大差距�，F(xiàn)有的上海官方公布的十大中心商圈里，包括南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家匯、新上海商業(yè)城(張揚路)、豫園商城、五角場、新客站不夜城和中山公園，其中在浦東僅新上海商業(yè)城一處，9比1的實力懸殊確實顯示出了上海商業(yè)西強東弱的局面。

　　目前，浦東有影響力的標志性商業(yè)建筑較少，圍繞著陸家嘴的正大廣場、國金中心，以及張楊路的八佰伴和時代廣場形成了浦東中高端商業(yè)的兩大核心商圈——陸家嘴以及張楊路。

　　張平分析，浦東新區(qū)作為上海最大的行政區(qū)，整體商業(yè)點分布零散，沒有形成大規(guī)模的商業(yè)街、商業(yè)區(qū)，因此，浦東商業(yè)的發(fā)展?jié)摿�和空間還非常巨大。

　　近年來發(fā)展迅速的世紀公園花木地區(qū)，是市政未來規(guī)劃中的城市副中心之一，該區(qū)域居民區(qū)多且集中，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)具備一些的大型商業(yè)設施，漸成氣候的龍陽商圈正吸引更多國際知名品牌入駐。依托軌道交通二號線、七號線、磁懸浮的交匯，龍陽商圈有望成為浦東新區(qū)又一新商業(yè)中心。此區(qū)域未來的高端商業(yè)項目供應也十分可觀。