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　　值得關(guān)注的是，隨著保險(xiǎn)資金被允許投資不動(dòng)產(chǎn)的條例頒布，國內(nèi)保險(xiǎn)資金目前正進(jìn)行縝密的前期籌備，尚未在市場有突出表現(xiàn)。預(yù)期今年隨著保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，將有利于目前被明顯低估的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體現(xiàn)其應(yīng)有價(jià)值。

　　分析人士指出，明年保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)或?qū)⒊蔀榇笞诮灰椎闹饕�買家。這將讓開發(fā)商可以選擇更多的退出渠道。

　　預(yù)期租金繼續(xù)上漲

　　隨著上�！皟纱笾行摹苯ㄔO(shè)的逐步推進(jìn)，甲級(jí)寫字樓越來越受到國際資本追捧。

　　仲量聯(lián)行和第一太平戴維斯近日相繼發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)計(jì)上海甲級(jí)辦公樓市場租金在2011年將繼續(xù)上漲。

　　仲量聯(lián)行更是宣稱，浦西在旺盛需求的推動(dòng)下全年有望實(shí)現(xiàn)15%的漲幅，浦東的漲幅也將達(dá)到10%~15%。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，上海甲級(jí)辦公樓市場租金環(huán)比上漲6.5%，達(dá)到7.5元/平方米/天。

　　其中，浦西平均租金上漲7.1%，至7.6元/平方米/天，這是浦西自2005年以來環(huán)比增幅最大的一季。浦東平均租金增速在經(jīng)歷去年第三季度的短暫放緩后，在第四季度呈現(xiàn)強(qiáng)勁上漲態(tài)勢，環(huán)比漲5.8%至7.4元/平方米/天。

　　據(jù)分析，跨國公司啟動(dòng)新一輪擴(kuò)張和升級(jí)辦公室空間等因素是上海辦公樓租金上漲的重要原因。一家跨國制造業(yè)企業(yè)去年第四季度租賃浦西會(huì)德豐國際廣場約4500平方米辦公空間，使辦公室面積擴(kuò)大近80%。另一家專業(yè)服務(wù)類外企則在“企業(yè)天地”擴(kuò)租約30%達(dá)到近4000平方米。一些新竣工的辦公樓短期內(nèi)簽約率就達(dá)到50%以上。此外，在浦東甲級(jí)辦公樓市場，國內(nèi)及跨國金融機(jī)構(gòu)的租賃活動(dòng)也相當(dāng)活躍。

　　數(shù)據(jù)顯示，由于需求顯著增長，去年第四季度上海寫字樓的平均空置率為8.5%，環(huán)比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2011年浦西市場會(huì)有4個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工，為市場新增超過22萬平方米的供應(yīng)量；浦東市場的新增供應(yīng)量則接近66萬平方米。投資市場強(qiáng)勁的活躍度將持續(xù)至2011年，第一季度預(yù)計(jì)將有數(shù)宗交易達(dá)成。大多數(shù)的成交項(xiàng)目將是辦公樓資產(chǎn)，而多數(shù)買家為海外基金。

　　仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼說，由于2011年跨國企業(yè)租戶在上海的擴(kuò)張和升級(jí)需求依然強(qiáng)勁，一些新項(xiàng)目的預(yù)租表現(xiàn)也較為出色，因此大量新增供應(yīng)量入市不會(huì)造成空置率高企。預(yù)計(jì)2011年上海甲級(jí)辦公樓的租金將繼續(xù)上漲，浦西、浦東兩個(gè)市場的租金漲幅可能分別在約15%及10%至15%之間。