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    住宅市場遭到嚴厲調(diào)控，大量游資涌入商業(yè)地產(chǎn)，2010年深圳寫字樓成交均價達到每平方米25146元，比2009年大幅上漲24.9%，創(chuàng)下歷史新高。

    寫字樓成交價穩(wěn)步上升

    從2010年各月價格走勢來看，深圳寫字樓成交價格一直呈上升趨勢，由1月份的每平方米22159元上漲到12月份每平方米27778元，有個別月份成交價格出現(xiàn)波動，主要是受物業(yè)類型、檔次、區(qū)域等成交結(jié)構(gòu)所致。

    2010年4月以來，住宅市場一直處于政策高壓之下，令不少投資客撤離住宅市場，轉(zhuǎn)投寫字樓市場。2010年9月份以來，福田中心區(qū)一些優(yōu)質(zhì)寫字樓盤源上市后，價格更是大幅遞增。

    大量資金涌入，寫字樓物業(yè)大面積成交增多。世華地產(chǎn)研究報告指出，2010年深圳500平方米以下寫字樓物業(yè)成交相比2009年減少了約5個百分點，500至1000平方米的物業(yè)增加了約4個百分點，1000平方米以上的物業(yè)成交增加了1個百分點。尤其是寶安、龍崗兩區(qū)為成交主力，隨著特區(qū)內(nèi)外開始實施一體化，地鐵開通等一系列利好刺激下，寶安、龍崗兩區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交量約占全市的七成。

    業(yè)內(nèi)人士指出，寶安、龍崗兩區(qū)一些商業(yè)地產(chǎn)還處于價格洼地，在寶安、龍崗?fù)顿Y商鋪或?qū)懽謽亲饨鸹貓舐时茸≌�高，尤其是商鋪未來的升值潛力巨大�?/p>

    世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示，隨著經(jīng)濟形勢的向好，各行業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的需求量大增，令2010年商業(yè)地產(chǎn)成交量上漲明顯；預(yù)計2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)仍將保持旺盛的需求，成交量和價格仍有望繼續(xù)向上。

    租金價格創(chuàng)新高

    第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2010年深圳甲級寫字樓租金創(chuàng)下歷史新高，漲幅高達24.5%。

    深圳不少新落成的甲級寫字樓采取只租不售的策略，租金則達到159元/平方米/月，上漲了24.5%。

    深圳華強北寫字樓由于業(yè)主放盤數(shù)量偏少，市場需求一直居高不下。租賃回報方面，賽格廣場2010年5、6月份時月租為190至200元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了230至240元／平方米，漲幅達20%。福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心月租金漲至180至200元，最高達到了230元，而2009年年底的價格只有150元／平方米。

    第一太平戴維斯董事陳松吟表示，通脹壓力以及市場需求旺盛拉升租金的同時，使得許多中小型企業(yè)面臨更大的租金壓力。隨著寫字樓供應(yīng)量的加大，最終租金是否能夠跟得上，還值得考慮，投資回報率預(yù)計短期內(nèi)會維持在4%至5%的水平之間。2011年進入持續(xù)的加息周期后，商業(yè)地產(chǎn)的回報率也將下降。