色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    北京甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)在2010年強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，并在全年表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。作為寫字樓市場(chǎng)傳統(tǒng)需求來源的跨國(guó)公司加速擴(kuò)張和兼并的步伐，需求回升態(tài)勢(shì)明確；與此同時(shí)，內(nèi)資企業(yè)成為推動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)升溫的另一重要因素，數(shù)宗租賃大單即是佐證。旺盛的需求、新項(xiàng)目滿意的預(yù)租情況和樂觀的市場(chǎng)氣氛共同營(yíng)造出有利于業(yè)主方的市場(chǎng)情形，亦使整體租金水平全年處于上升通道，某些核心區(qū)域的租金水平甚至達(dá)到歷史最高點(diǎn)。盡管交易量由于優(yōu)質(zhì)物業(yè)交易機(jī)會(huì)的稀缺和資本值的增長(zhǎng)而低于前兩年的水平，但寫字樓物業(yè)投資需求依然旺盛，投資者背景更為多樣化。

    空置率下降至10%

    截至2010年底，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量超過475萬平方米，同比增加5.36%。5個(gè)新項(xiàng)目于年內(nèi)落成入市，包括燕莎區(qū)域的鳳凰置地廣場(chǎng)一期和嘉銘中心、CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋光華國(guó)際C座和國(guó)貿(mào)三期，以及金融街區(qū)域的太平洋保險(xiǎn)大廈，總計(jì)為市場(chǎng)帶來31.7萬平方米新增面積。

    新增供應(yīng)集中入市所帶來的沖擊被需求的大幅反彈所抵消，來自金融、科技、服務(wù)、制造、能源、醫(yī)藥和傳媒等行業(yè)的內(nèi)外資企業(yè)的需求尤為突出，因此全年凈吸納量累計(jì)達(dá)54.0218萬平方米，同比上漲120%。

    值得注意的是，CBD區(qū)域?qū)φ�體市場(chǎng)的貢獻(xiàn)最大，其凈吸納量達(dá)27.8萬平方米（占總量的51.6%），燕莎和金融街區(qū)域緊隨其后，凈吸納量分別為9.8萬平方米（占總量的18.3%）和7.6萬平方米（占總量的14.2%）。

    北京甲級(jí)寫字樓的總體空置率由2010年一季度的16.27%下降至四季度的10.02%，為2007年以來的最低值。在個(gè)別區(qū)域，如金融街和中關(guān)村，四季度空置率均低于2%。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體平均凈有效租金在2010年一季度大致保持平穩(wěn)，與2009年四季度相若。大部分業(yè)主在回暖的市場(chǎng)氣氛中，將租賃策略由保持出租率向優(yōu)化租戶質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

    寫字樓售價(jià)上漲22%

     北京寫字樓投資市場(chǎng)在2010年表現(xiàn)依然活躍，總計(jì)有15單大宗買賣交易在年內(nèi)簽約。由于在交易結(jié)構(gòu)上的靈活性和對(duì)本地交易操作的熟悉程度，內(nèi)資投資者繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。同時(shí)，外資機(jī)構(gòu)投資者亦至少完成3宗交易，顯示出北京寫字樓市場(chǎng)對(duì)海外投資者依然極具吸引力。另一方面，內(nèi)資投資者的背景變得更為多元化，除大型上市公司與國(guó)有企業(yè)外，之前專注住宅物業(yè)開發(fā)的發(fā)展商、匯集民間資本的私募基金和保險(xiǎn)公司的身影亦出現(xiàn)在寫字樓投資市場(chǎng)上。至2010年底，在需求的推動(dòng)和業(yè)主對(duì)售價(jià)的高期望值下，北京寫字樓物業(yè)資本值同比上漲21.88%，達(dá)3.34萬元/平方米。

    隨著空置率的降低，寫字樓租金也出現(xiàn)了大幅上漲，去年前三季度，北京市寫字樓租金平均漲幅為4.92%。隨著優(yōu)惠條件的收緊和業(yè)主期望值的提高，導(dǎo)致四季度的租金上升至192.27元/月/平方米，同比攀升16.7%。租金增長(zhǎng)在下半年進(jìn)一步加速。二季度至年底，金融街、CBD和中關(guān)村區(qū)域租金居北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)前三位，凈有效租金分別為238.17元/月/平方米、201.95元/月/平方米和171.06元/月/平方米。

    高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2011年將有7個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市，總建筑面積將達(dá)到55萬平方米，市場(chǎng)總體空置率預(yù)計(jì)將小幅上升，預(yù)計(jì)維持在12.6%左右。新增供應(yīng)集中的CBD、東二環(huán)和燕莎區(qū)域，空置率將進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)將分別達(dá)到22.01%、20.13% 和16.67%左右。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，今年底北京市寫字樓的租金將達(dá)到201.86元/月/平方米，售價(jià)也將上漲10%左右。