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    繼今年11月高富諾宣布收購“米高梅世界”之后，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)園區(qū)又一棟寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目被整購。昨天，商報(bào)記者從富陽（中國(guó)）控股獲悉，上周（12月5日－12月11日），普陀長(zhǎng)風(fēng)的商辦項(xiàng)目匯銀銘尊以2.04萬元/平方米的均價(jià)一舉售出了59套房源，成交面積達(dá)3.41萬平方米，總價(jià)在7億元左右。

    隨后，商報(bào)記者從匯銀銘尊開發(fā)商方面得到證實(shí)，匯銀銘尊確實(shí)有整棟寫字樓及商業(yè)部分被一個(gè)買家整體買下，但關(guān)于買家的進(jìn)一步資料則不方便透露，只是透露并非海外基金。

    或?yàn)閲?guó)內(nèi)買家7億“吃進(jìn)”

    昨天，商報(bào)記者從富陽商提供的周報(bào)中獲悉，上周，滬上商辦類物業(yè)出現(xiàn)供應(yīng)放量的同時(shí)，成交方面也取得了較好的業(yè)績(jī)，商辦類物業(yè)所占成交比重進(jìn)一步增加。其中，坐落于普陀長(zhǎng)風(fēng)的辦公項(xiàng)目匯銀銘尊在上周的銷售尤為出色，以2.04萬元/平方米的均價(jià)一舉售出了59套房源，成交面積約為3.41萬平方米，在一周商品房成交量排名前十位的榜單中居于首位。如此大面積的商辦項(xiàng)目集中成交，不免令商報(bào)記者產(chǎn)生猜想：這是否又是一單大宗物業(yè)整購交易？

    據(jù)介紹，匯銀銘尊坐落于長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的西南部，西面毗鄰旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)，北面靠近云嶺東路，東面靠近瀘定路，與新媒體中心隔路相對(duì)，而南面則貼近蘇州河，總用地面積約5.5萬平方米，總建筑面積18.7萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目將由5棟辦公樓、2棟商務(wù)套房酒店和1棟酒店公寓組成，其中，辦公樓采用“核心筒偏置”的設(shè)計(jì)，整層空間可自由組合。記者了解到，匯銀銘尊一期已有興達(dá)國(guó)際、勁霸男裝、維氏鋼刀等知名企業(yè)總部入駐，匯銀銘尊二期于今年6月和7月中推出了約10萬平方米的寫字樓房源，多為小高層建筑，計(jì)劃整棟、整層出售，網(wǎng)上參考價(jià)在2.6萬－3.25萬元/平方米。截至昨天晚上6時(shí)，商報(bào)記者注意到，匯銀銘尊于6月份推出的位于云嶺東路603、605號(hào)和609號(hào)的房源都已顯示“售完”。

    隨后，商報(bào)記者從匯銀銘尊開發(fā)商方面獲悉，匯銀銘尊新近售出的3萬多平方米的商用物業(yè)確實(shí)由一位買家整體“吃進(jìn)”，所涉及的房源主要是整棟寫字樓和部分商業(yè)。但關(guān)于買家的進(jìn)一步資料，其表示不方便透露，只是告訴商報(bào)記者并非海外基金，言下之意，這位買家很有可能是國(guó)內(nèi)買家。按照成交面積和成交均價(jià)粗略估算，此次，這位買家整體收購匯銀銘尊的整棟寫字樓和商業(yè)的總價(jià)基本在7億元左右。

    單價(jià)尚低于住宅用地樓板價(jià)

    今年9月時(shí)，英國(guó)老牌投資商高富諾收購了位于長(zhǎng)風(fēng)園區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目“米高梅世界”，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成交面積約為9萬平方米，成交均價(jià)1.61萬元/平方米，照此估算，交易總價(jià)為14.45億元。同樣是大宗物業(yè)交易，相比之下，此次，神秘買家整購匯銀銘尊的均價(jià)較米高梅世界的均價(jià)高出了26.7%左右，而這很有可能與兩者的整購面積相差較大有關(guān)。然而，不管是米高梅世界，還是匯銀銘尊，在商報(bào)記者看來，這兩單大宗物業(yè)整購交易的均價(jià)明顯偏低。

    近年來，隨著國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城、北岸長(zhǎng)風(fēng)、旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)、匯銀銘尊等項(xiàng)目的相繼崛起，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)初具雛形，地價(jià)水平也不斷得到抬升。

    2008年10月16日，退地后重新出讓的“長(zhǎng)風(fēng)志成地塊”4號(hào)東南地塊，被志成關(guān)聯(lián)企業(yè)上海贏華房地產(chǎn)公司以7.64億元的底價(jià)獲得，成交樓板價(jià)約為1.14萬元/平方米。如今，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，贏華國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)計(jì)劃于12月16日開盤，推出403套商辦房源，其中，辦公類房源的最低報(bào)價(jià)為2.8萬元/平方米，最高報(bào)價(jià)可達(dá)6萬元/平方米。

    今年9月底，58號(hào)公告中備受關(guān)注的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)3幅住宅用地（長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東、長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西和長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊，其合計(jì)出讓面積達(dá)到14.69萬平方米）同時(shí)開標(biāo)，最終的成交樓板價(jià)全部超過2萬元/平方米，其中，雅戈?duì)栔脴I(yè)控股更是以2.6萬元/平方米的天價(jià)奪得“長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東”地塊，成為新一輪區(qū)域單價(jià)地王。

    如今，匯銀銘尊的整購單價(jià)尚低于周邊住宅用地的樓板價(jià)水平，不得不令商報(bào)記者感嘆，當(dāng)前，滬上銷售類商用物業(yè)行情仍然處于相對(duì)低谷。