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    當(dāng)前的關(guān)鍵問題是，適值房地產(chǎn)調(diào)控時期，面對中央一條接一條的嚴(yán)厲打壓政策，投資商業(yè)地產(chǎn)能否避險？應(yīng)該選擇怎樣的產(chǎn)品？

    注重長線投資

    資深地產(chǎn)運營專家、大道智源首席分析師高重恒認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資的區(qū)別是，前者投資回報周期會更長，因此投資客應(yīng)做好長線投資的準(zhǔn)備。
    記者了解到，在購買商鋪的投資者里，有一部分人是一次性付款，這些人有私企老板、生意人、企業(yè)高管等�！捌鋵�4月份政策出來之后，我就沒再看過住宅了�！睆哪且院螅�王玲（化名）就開始從一個住宅投資專家變成了一個商鋪投資愛好者。今年5月，她以每平方米15000元的價格，在西區(qū)購買了一套面積約107平方米的商鋪，如今，該商業(yè)項目的銷售均價已經(jīng)達到了20000元/平方米�！拔彝�慶幸當(dāng)初的選擇，我的經(jīng)驗是，投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該把眼光放遠(yuǎn)，考慮長期的投資收益，挖掘潛力大的投資項目�！蓖趿嵴f。

    購買有穩(wěn)定收益的產(chǎn)權(quán)酒店

    2007年，陳女士第一次接觸房產(chǎn)。當(dāng)時，她剛從外地回鄭州，手上有點閑錢，打算做點投資。于是，有朋友便給她推薦了當(dāng)時還很少見的“新鮮物”——產(chǎn)權(quán)式酒店。不過為了分散風(fēng)險，她拿一部分錢買了兩套產(chǎn)權(quán)酒店，同時將另一部分錢投入到了股市中。
    3年過去了，放在股市中的十幾萬元早已打了水漂所剩無幾。而陳女士投資的產(chǎn)權(quán)式酒店不僅幫她收益了將近4萬元的房租，同時房價也增值了50%多。嘗到甜頭的她，一直在懊悔自己當(dāng)初買房時沒有更堅定點。
    這幾年，隨著產(chǎn)權(quán)式酒店越來越多，陳女士再次萌發(fā)了投資的興趣�！氨M管樓市還處在調(diào)控期，房價可能暫時不穩(wěn)定，但長遠(yuǎn)來看還是會向上。買產(chǎn)權(quán)式酒店總價低，每年有固定的收益，即使房價沒有上漲，用不了幾年租金也能幫你回本�！�
    不過，選擇什么樣的產(chǎn)品，她有自己的一套標(biāo)準(zhǔn)。
    第一，樓盤所處的地段必須要有足夠的人氣，這樣才有發(fā)展的潛力；第二，樓盤周邊最好有產(chǎn)業(yè)或商業(yè)支撐，這樣才能實現(xiàn)持續(xù)增值；第三，產(chǎn)權(quán)式酒店的承租方必須要有一定的品牌，有廣泛的客源和良好的管理能力。

    買商鋪算好投資回報率

    張先生在鄭州有兩套房，一套110多平方米，一次性付款，買了五年，現(xiàn)在全家人正在里面居��；另一套97平方米，兩年前按揭貸款購買，沒裝修正空置。
    如今，張先生打算賣掉一套住宅去投資商鋪。這套97平方米的房子是2008年買的，當(dāng)時才4000多元/平方米�，F(xiàn)在二手房已經(jīng)賣到6000多元/平方米。
    他對記者說，只要能賣到60萬元以上，他就準(zhǔn)備脫手了，拿著房款去買個商鋪�！吧啼伂F(xiàn)在首付也是五成，而升值的幅度卻比住宅大很多�！�
    不過，如何選商鋪，卻是一門學(xué)問。曾長期對商業(yè)地產(chǎn)項目進行研究的合富輝煌市場部經(jīng)理王二平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資思路與住宅項目完全不同，投資回報周期、市場交易稅費、資金投入量都有不同程度的差異，需要一定的培育期。“從投資回報來看，一般成熟的商業(yè)項目投資回報率在5%~8%，預(yù)計10~20年才能收回成本，一般年升值幅度在10%左右。對于習(xí)慣于購入住宅物業(yè)2年~3年后增值就能超過50%的投資者來說，投資前須有資金和心理上的多重準(zhǔn)備。一般來說，由于交易稅費較高，很少有投資者在購入2年~3年后就轉(zhuǎn)手賣出�！�