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    10月1至27日期間，上海全市商鋪成交面積前10名新建項(xiàng)目中，出現(xiàn)3個(gè)套均總價(jià)介于15-20萬元的“超低價(jià)”項(xiàng)目，同時(shí)還有6個(gè)套均總價(jià)高于1000萬元的高端項(xiàng)目，成交出現(xiàn)兩極分化。期間，全市新建商鋪供應(yīng)面積為14.0萬平米，較上月大幅降低43.5%；供應(yīng)減少、需求回落之下，新建商鋪成交面也較上月降低15.9個(gè)百分點(diǎn)、本月為13.0萬平米。

    其中，3個(gè)“超低價(jià)”項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)有別于傳統(tǒng)的商業(yè)廣場和住宅社區(qū)商業(yè)配套，而具有農(nóng)產(chǎn)品交易市場、建材城和商貿(mào)城等實(shí)業(yè)性質(zhì)特征。

    而成交居前的6個(gè)高端項(xiàng)目套均面積則超過900平方米。在今年1-10月期間，上海成交面積前10名新建商鋪項(xiàng)目基本都為套均總價(jià)介于100-250萬元、面積不超過200平方米。相比之下，10月的上海商鋪成交出現(xiàn)兩極分化。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，10月新建商鋪成交排行榜改變，側(cè)面體現(xiàn)出買家偏好在調(diào)控新政推出后正發(fā)生改變�！俺�低價(jià)”項(xiàng)目因標(biāo)的不高，更易安置臨時(shí)性或小筆資金項(xiàng)目；而項(xiàng)目所涵蓋實(shí)業(yè)類型，也與宏觀經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)有關(guān)，例如農(nóng)產(chǎn)品交易市場商鋪熱銷，就是對(duì)近期農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲、行業(yè)前景向好的反映。

    此外，值得一提的是，本月新建商鋪項(xiàng)目成交特征雖有改變，但在信貸持續(xù)收緊的情況下，仍出現(xiàn)供應(yīng)、成交雙下滑局面。