上海寫字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展前景看好
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/10/29 13:13:24
世邦魏理仕最新發(fā)布的“第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望報(bào)告”顯示：第三季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，尤其是整個(gè)商業(yè)租賃市場(chǎng)。其中，寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)尤為出色�？傊l(fā)展前景看好。
上海寫字樓市場(chǎng)三季度延續(xù)穩(wěn)定而溫和的復(fù)蘇勢(shì)頭。全市平均租金報(bào)價(jià)連續(xù)第三個(gè)季度上漲，環(huán)比上升1.0%至每月每平方米人民幣212元。浦西平均租金上漲1.6%，而浦東租金微幅上漲0.1%。季內(nèi)共有四幢寫字樓入市，帶來新增供應(yīng)172,230平方米。
租賃市場(chǎng)活躍。專業(yè)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)和金融服務(wù)業(yè)的租戶是目前高端寫字樓的最主要的需求來源，而貿(mào)易、IT和其它服務(wù)業(yè)的租戶近期也有不少成交案例。租戶利用目前市場(chǎng)較低的租金水平搬遷至新上市或即將上市的高品質(zhì)樓宇的案例屢見不鮮。三季度的市場(chǎng)凈吸納量達(dá)172,166平方米，接近季內(nèi)新增供應(yīng)量，空置率因此下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.8%。
世邦魏理仕認(rèn)為：展望未來6個(gè)月，全球經(jīng)濟(jì)有望延續(xù)復(fù)蘇，而考慮到上海辦公樓新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過90萬平方米，租金因此將繼續(xù)穩(wěn)定但并不快速的上漲。盡管1/3左右的新增供應(yīng)已經(jīng)通過大面積租賃和收購(gòu)被預(yù)先消化，但余下60萬平米左右的可租面積仍不容小覷，將使得租戶在議價(jià)過程中有足夠多的替代選擇，并且需考慮到已預(yù)租消化的1/3的面積也是對(duì)市場(chǎng)消化能力的一種預(yù)支。我們估計(jì)浦西的寫字樓相比浦東會(huì)有更強(qiáng)勁的表現(xiàn)，因?yàn)槲磥?個(gè)月內(nèi)逾70%的新增供應(yīng)將集聚在浦東出現(xiàn)。
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