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    三套房停止貸款，使投資客的“杠桿”效應(yīng)立刻失效，而一系列樓市調(diào)控新政使大批敏銳的投資客撤出住宅市場，轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)，使得9月份商業(yè)地產(chǎn)成交面積增加45%。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月份上海商業(yè)地產(chǎn)期房總面積為252746平方米，環(huán)比增加45%。

    相比低收高拋的住宅投資，商鋪寫字樓的換手率極低，絕大多數(shù)投資者都是長期持有，通過收租獲取利潤。新政后，住宅市場一片冷清，但多家商業(yè)地產(chǎn)項目開盤銷售率卻異�；鸨�。

    其中，今年6月26日開盤的銀河SOHO項目實現(xiàn)合同銷售金額101億元。上月中旬開盤的光耀東方廣場，首批五星級寫字樓銷售率也高達82%。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)開盤銷售率在40%左右屬正常情況。

    分析
    商業(yè)地產(chǎn)成避風港

    業(yè)內(nèi)專家透露，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資客以資深投資客為主，來自深圳、廣州、東北、山西等地。

    光耀東方董事長李貴斌認為，目前住宅市場價格上漲可能性不大，位置較好的商業(yè)地產(chǎn)就成了投資客的“避風港”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來商業(yè)地產(chǎn)將會主導(dǎo)地產(chǎn)市場。