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    自7月底以來(lái)，成都樓市拉出一條“大陽(yáng)線”，住宅市場(chǎng)連續(xù)4周周均成交量超過(guò)1000套。住宅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，讓之前一直表現(xiàn)良好的二手寫字樓市場(chǎng)再次聞風(fēng)而動(dòng)。出于對(duì)物業(yè)增值的預(yù)期，很多中小投資者取消了自己的出貨計(jì)劃，轉(zhuǎn)而選擇長(zhǎng)線持有。

    變售為租，投資客爭(zhēng)當(dāng)“包租公”自上周以來(lái)，成都二手寫字樓市場(chǎng)可供出售的200平方米以下中小盤源供應(yīng)量縮水明顯，而相對(duì)應(yīng)的出租房源卻呈井噴狀態(tài)。據(jù)四川中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)經(jīng)理徐東透露，今年4月地產(chǎn)新政后，寫字樓市場(chǎng)異�；馃�，二手樓的成交量驟然猛增，投資者來(lái)電以及成交量都有約20%的提升，其中面積在200平方米以內(nèi)的二手寫字樓，由于總價(jià)較低，一直是成交的主角。但進(jìn)入7月后，由于樓市轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)明顯，出于對(duì)物業(yè)增值的預(yù)期，很多中小投資者取消了自己的出貨計(jì)劃，轉(zhuǎn)而選擇長(zhǎng)線持有。導(dǎo)致二手寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)“租多賣少”的狀勢(shì)。但值得注意的是，雖然眾多中小投資者熱衷于當(dāng)“包租公”坐等物業(yè)升值，但一些專業(yè)投資者依然堅(jiān)持了快進(jìn)快出的“短線”策略。記者發(fā)現(xiàn)，近期可供出售的整層大面積二手寫字樓房源明顯增多，其中時(shí)代8號(hào)、天紫界兩項(xiàng)目打包出售的房源均在1000平方米以上，而將于10月份交房的新希望大廈，單筆二手房源面積也超過(guò)了400平方米。

    中小投資者，待價(jià)而沽有風(fēng)險(xiǎn)？

    目前成都的寫字樓多數(shù)采用的是拆零銷售、后期返租的運(yùn)營(yíng)模式。通過(guò)分析老一批的甲級(jí)寫字樓租金水平，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：凡是投入運(yùn)營(yíng)在3年以下的甲級(jí)寫字樓，其租金普遍高于投入運(yùn)營(yíng)在5年以上的寫字樓物業(yè)。以冠城廣場(chǎng)為例，5年前，這里曾是成都甲級(jí)寫字樓象征，每平方米月租金約為80～130元，是當(dāng)時(shí)在成都租金最高，且常年保持了95%以上的出租率。但如今，冠城廣場(chǎng)的租金卻回落到75—90元/平方米/月的水平。

    據(jù)此，有分析人士認(rèn)為：成都寫字樓的黃金壽命通常僅5年，隨著時(shí)間的推移和客戶的流失，其寫字樓租金價(jià)格將一路下滑。而品質(zhì)客戶流失，租金降低，隨之而來(lái)的必然是物業(yè)品質(zhì)降低，最終使其逐漸失去昔日的市場(chǎng)形象。對(duì)于實(shí)力有限的中小投資者而言，在自家物業(yè)的黃金壽命內(nèi)出手，無(wú)疑可讓投資收益最大化，而選擇待價(jià)而沽，則可能錯(cuò)過(guò)最佳的套利時(shí)機(jī)。